ImmobilienbewertungLangenpreising 2025

Langenpreising liegt am Nordrand des Erdinger Mooses in der Talaue von Strogen und Sempt. Der Hauptort bildet das Zentrum, daneben prägen kleinteilige Siedlungen das Bild. Für den Alltag wichtig: Die MVV-Regionalbuslinie 501 verbindet Langenpreising über Erding mit der S-Bahn und über Moosburg mit dem Bahnnetz; benannte Haltepunkte sind u. a. „Langenpreising, Schule“ und „Langenpreising, West“ .

Im Bestand finden sich Einfamilien- und Bauernhäuser, Nachkriegsbauten und jüngere Erweiterungen; energetischer Zustand und Heizungstechnik sind objektspezifisch zu prüfen. Wegen der Bachauenlage gehören Hochwasser- und Grundwasseraspekte in die Due Diligence: Für Langenpreising stehen offizielle Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt bereit; sie zeigen, welche Flächennutzungen bei definierten Hochwasserereignissen betroffen sein können (HQhäufig, HQ100, HQextrem) . Unabhängig davon bleiben Standard-Prüfpunkte: Baugrund/Feuchte, Erschließung (Wasser/Abwasser), Schallschutz an Ortsdurchfahrten, Sichtschutz und Belichtung, Denkmalschutz im Einzelfall.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kommt das Ertragswertverfahren dazu. Die Gemeinde weist kleinteilige Strukturen mit ortsbildprägenden Achsen (z. B. Preysingstraße) sowie denkmalwerte Bausubstanz auf – Lagequalität variiert innerhalb kurzer Distanzen. Das Gemeindeentwicklungskonzept nennt explizit den Ortsteil Zustorf als eigenen Betrachtungsraum; Teilmärkte sollten daher getrennt analysiert werden (Boden-/Baustruktur, Erreichbarkeit, Immissionen) . In Gutachten empfiehlt sich, Mikrostandorte sauber abzugrenzen und Vergleichsfälle ortsteilbezogen zu gewichten.

Checkliste vor Ort: 1) Gewässernähe zu Strogen/Sempt samt Deich- und Uferbereichen beurteilen; der wasserwirtschaftliche Erläuterungsbericht dokumentiert die Einmündung der Strogen in die Sempt bei Langenpreising – relevant für Retention und Baugrund . 2) ÖPNV fußläufig testen (z. B. Haltestelle „Langenpreising, Schule“). 3) Bebauungsplan und Satzungen der Gemeinde sichten (z. B. auf der VG-Seite). 4) Tages-/Wochenzeiten variieren (Schulverkehr, Landwirtschaft, Vereine) und typische Geräuschquellen an der Preysingstraße bewerten.