ImmobilienbewertungLauchhammer 2025

Lauchhammer ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden Brandenburgs. Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile Lauchhammer-Mitte, Lauchhammer-Ost, Lauchhammer-Süd und Lauchhammer-West sowie die Ortsteile Grünewalde, Kleinleipisch und Kostebrau. Die heutige Stadtform geht auf den Zusammenschluss der damaligen Orte Bockwitz, Dolsthaida, Lauchhammer und Mückenberg zur Großgemeinde Lauchhammer im Jahr 1950 zurück; 1953 folgte das Stadtrecht. Im Ortsteil Grünewalde liegt das Erholungsgebiet Grünewalder Lauch, ein von Kiefern- und Mischwald umgebener Badesee am Rand des Naturparks „Niederlausitzer Heidelandschaft“, der als naturnahes Freizeitareal ausgewiesen ist.

In Lauchhammer treffen kompaktere Wohnquartiere der Stadtteile und eher dörfliche Lagen wie Kostebrau oder Kleinleipisch auf Flächen mit industrieller Vergangenheit. Teile des Areals Lauchhammer-Süd werden als Industrie- und Gewerbepark genutzt; ein regionales Flächengutachten beschreibt dort frühere Kokerei- und Kraftwerksstandorte und weist für Teilbereiche Altlasten aus, die vor einer Umnutzung oder Neubebauung geklärt werden müssen. Käufer oder Bauherren sollten deshalb Bodengutachten, Altlastenauskünfte und mögliche Sanierungsauflagen der Stadt einsehen. Parallel gilt das Übliche: Baujahr der Gebäude (Dach, Leitungen, Dämmung), Zustand von Heizung und Fenstern sowie Nachweise über Modernisierungen sind zentrale Punkte. Wer mietet, klärt am besten, ob angekündigte Instandsetzungen und energetische Maßnahmen vertraglich sauber geregelt sind.

Für die Wertermittlung in Lauchhammer kommen in der Praxis das Vergleichswertverfahren für Einfamilienhäuser, das Sachwertverfahren für eigengenutzte Bestandsbauten und das Ertragswertverfahren für vermietete Mehrfamilienhäuser infrage. Entscheidend ist die Mikrolage, weil Lauchhammer nicht aus einem kompakten Stadtkern besteht, sondern aus mehreren räumlich eigenständig wahrgenommenen Stadt- und Ortsteilen. Prüfen Sie konkret die Anbindung: Am Bahnhof Lauchhammer in Lauchhammer-Süd halten laut Liniennetzplan des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg Regionalzüge der Linien RE11, RE13 und RB49. Buslinien wie 617 und 622 binden weitere Teile der Stadt an, zusätzlich sind Park-&-Ride- und Fahrradabstellplätze ausgewiesen. Solche Faktoren fließen in Lage- und Erreichbarkeitsbewertungen ein.