ImmobilienbewertungSchipkau 2025

Schipkau liegt im Süden des Landes Brandenburg und gehört zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Die Gemeinde besteht aus sechs offiziell benannten Ortsteilen: Annahütte, Drochow, Hörlitz, Klettwitz, Meuro und Schipkau. Im Ortsteil Klettwitz befindet sich der Lausitzring, ein zentraler Standort für Motorsport und Fahrzeugtests. Das Gemeindegebiet wird von der Autobahn A 13 Berlin–Dresden gequert; die Anschlussstelle Klettwitz liegt innerhalb der Gemeinde, und der Ortsteil Hörlitz ist über die Bundesstraße B 169 angebunden. Für den Nahverkehr ist unter anderem die Buslinie 618 der Verkehrsgesellschaft Oberspreewald-Lausitz relevant; sie bedient Haltestellen wie „Schipkau, Amtssitz“, „Schipkau, Klettwitzer Straße“ und „Klettwitz, Markt“ und verbindet die Ortsteile mit Senftenberg .

Für Kauf oder Miete in Schipkau zählt der Gebäudebestand stark: In den Ortsteilen finden sich klassische Dorfkerne ebenso wie Wohngebiete auf rekultivierten Tagebauflächen und in der Nähe technischer Infrastruktur am Lausitzring und im Windpark Klettwitz. Die Gemeinde steuert künftige Wohnnutzung aktiv über eigene Bebauungspläne. Öffentlich ausgelegt werden zum Beispiel der Bebauungsplan Nr. 3–2021 „Wohnbaufläche Am Birkenhain Schipkau“ sowie Planungen für ein Gewerbegebiet am Autohof Klettwitz. Käufer:innen sollten diese Festsetzungen (Bauweise, Zufahrten, Lärmschutz) sowie den energetischen Zustand älterer Bestandsgebäude prüfen, bevor sie Modernisierung oder Vermietung kalkulieren .

Für die Wertermittlung in Schipkau eignen sich vor allem das Vergleichswert- und das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern sowie das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Wichtig ist die sehr unterschiedliche Ausprägung der sechs Ortsteile: Klettwitz ist durch den Lausitzring und angrenzende Technik- und Testflächen geprägt, während Annahütte, Drochow, Hörlitz, Meuro und der Kernort Schipkau eher dörfliche Strukturen mit gewachsenen Wohnlagen aufweisen. Zudem existieren in Klettwitz Wind- und Solaranlagen auf ehemaligen Tagebauflächen, die die Gemeinde als Zukunftsfaktor benennt. Diese Strukturunterschiede wirken sich unmittelbar auf Bewertungsansätze, Restnutzungsdauern und den Ansatz von Bodenwertanteilen aus.

• ÖPNV-Erreichbarkeit: Liegt das Grundstück fußläufig an einer bedienten Haltestelle der Buslinie 618, etwa „Schipkau, Amtssitz“ oder „Klettwitz, Markt“? Gute Anbindung Richtung Senftenberg kann Vermietbarkeit und alltägliche Nutzung ohne Auto verbessern
• Umfeld und Planung: In Klettwitz weist die Gemeinde Windenergie- und Testflächen rund um den Lausitzring sowie neue Planungen wie den Bebauungsplan „Wohnbaufläche Am Birkenhain Schipkau“ aus. Prüfen, ob künftige Festsetzungen zu Erschließung, Stellplätzen oder Lärmschutz gelten