ImmobilienbewertungSenftenberg 2025

Senftenberg ist Kreisstadt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz im Süden Brandenburgs. Das Stadtgebiet liegt an der Schwarzen Elster und am Senftenberger See. Offiziell gehören zur Stadt die Kernstadt Senftenberg sowie die Ortsteile Brieske, Großkoschen mit Kleinkoschen, Hosena, Niemtsch, Peickwitz und Sedlitz. Großkoschen wird von der direkten Lage am See und am Koschener Kanal geprägt. Der Bahnhof Senftenberg mit vorgelagertem Busbahnhof gilt als zentraler ÖPNV-Knoten für Stadt und Ortsteile.

Kauf oder Miete in Senftenberg bedeutet häufig: gewachsene Bestände aus der historischen Innenstadt oder aus früheren Werks- und Bergbausiedlungen sowie Einfamilienhäuser in den eingemeindeten Ortsteilen. Ein zentrales Prüfthema ist Hochwasser. Die Stadt liegt an der Schwarzen Elster, für die das Land Brandenburg wiederholt extreme Hochwasserereignisse und Belastungen der teils sehr alten Deiche dokumentiert hat, zuletzt auch in den Jahren 2010 und 2013. Vor allem bei Grundstücken in Flussnähe sollte deshalb geklärt werden, wie Keller, Hausanschlüsse und Außenanlagen gegen Rückstau und Überflutung gesichert werden können. Außerdem lohnt sich generell ein Blick in örtliche Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen, bevor man Umbauten zusagt.

Für die Wertermittlung in Senftenberg sind mehrere Verfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren passt gut zu homogenen Ensembles wie der historischen Werkssiedlung „Gartenstadt Marga“ im Ortsteil Brieske. Diese Siedlung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Werkssiedlung der Ilse Bergbau AG mit wiederkehrenden Haustypen, Reformarchitektur und zentralem Marktplatz angelegt. Solch klar gegliederte Quartiere erlauben relativ belastbare Rückschlüsse zwischen ähnlichen Häusern. Für gemischt genutzte Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt bietet sich eher das Ertragswertverfahren an, weil Nutzung und Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Bei freistehenden Einfamilienhäusern in Ortsteilen wie Peickwitz, Hosena oder Sedlitz wird häufig das Sachwertverfahren genutzt, da Grundstück und Gebäudesubstanz dominieren.

Vor Vertragsunterschrift sollte die Mikrolage geprüft werden. Erstens: Wasserlage und Freizeitdruck. Großkoschen mit Kleinkoschen liegt direkt am Senftenberger See und am Koschener Kanal; Uferbereiche sind touristisch stark nachgefragt und können saisonal lebhaft wirken. Zweitens: Erreichbarkeit. Der Bahnhof Senftenberg mit Busbahnhof fungiert als Umsteigepunkt für Stadt- und Regionalbusse, über die auch die Ortsteile angebunden werden. Wer pendelt, sollte testen, wie gut die konkrete Adresse morgens und abends an diesen Knoten angebunden ist. Drittens: Altstadt. In historisch geprägten Straßenzügen gelten häufig strengere gestalterische Vorgaben, was spätere Umbauten planungsrelevant macht.