ImmobilienbewertungLehrberg 2025

Lehrberg wird als Marktgemeinde geführt und umfasst Gemeindeteile wie Unter- und Oberheßbach, Gräfenbuch, Zailach, Hürbel am Rangen, Schmalenbach, Ober- und Untersulzbach, Berndorf, Birkach, Brünst, Gödersklingen, Wüstendorf, Röshof, Ballstadt, Schmalach, Kühndorf und Buhlsbach. Im Ort existieren zentrale Bushaltestellen mit den Namen „Lehrberg Kirche“, „Lehrberg Rezatbrücke“ und „Lehrberg Schule“. Diese Halte liegen im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und werden u. a. von den Linien 705, 706, 732 und 734 angefahren, die Lehrberg mit Ansbach, Oberdachstetten, Colmberg und weiteren Gemeinden verbinden. /]

Käuferinnen und Mieterinnen sollten in Lehrberg vor allem zwei Dinge prüfen: Erstens die bauordnungs- und planungsrechtliche Situation (Bebauungsplan, Bestandsschutz, energetischer Zustand von Dach, Heizung und Dämmung). Zweitens das Thema Überflutung. Die Gemeinde erläutert unter „Hochwassermanagement“, dass Risiko- und Gefahrenkarten überschwemmte Flächen und mögliche Wassertiefen ausweisen und damit Risiken für Wohngebäude, Infrastruktur und Kulturgüter sichtbar machen. Der Freistaat Bayern stellt diese Hochwassergefahrenkarten im UmweltAtlas bereit. Keller- und Erdgeschossräume sollten daher mit den ausgewiesenen Gefahrenflächen abgeglichen werden, insbesondere in Gewässernähe zur Fränkischen Rezat. m]

Für die Wertermittlung in Lehrberg sind in der Praxis Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren üblich. Wichtig ist die feine Parzellierung der Marktgemeinde: Einfreistehende Wohnhäuser in eher locker bebauten Ortsteilen wie Birkach oder Gödersklingen werden anders eingeschätzt als Objekte nahe der Haltestellen „Lehrberg Kirche“ oder „Lehrberg Schule“, weil Erreichbarkeit der VGN-Linien 705, 706, 732 und 734 sowie der Erhaltungszustand der jeweiligen Dorfbilder stark variieren. Seriöse Gutachten dokumentieren daher immer den konkreten Gemeindeteil und die fußläufige ÖPNV-Anbindung. f]

Mikrolage-Check vor Kauf oder Vermietung: 1. Haltestelle: Laut VGN fahren an „Lehrberg Kirche“ bzw. „Lehrberg Rezatbrücke“ die Buslinien 705 (Ansbach – Lehrberg – Oberdachstetten – Marktbergel – Burgbernheim), 706 (Lehrberg – Oberdachstetten), 732 (Ansbach – Lehrberg – Colmberg – Rothenburg o.d.T.) und 734. Kurze, sichere Wege dorthin erhöhen Alltagstauglichkeit ohne Auto. 2. Gewässernähe: Die Gemeinde stellt Hochwasser-Gefahrenkarten bereit; Keller, Heizraum und Außenflächen sollten mit diesen Karten abgeglichen werden. 3. Ortsteil-Bild: In kleinen Weiler-Ortsteilen wie Hürbel am Rangen oder Schmalenbach dominiert lockere Wohnbebauung direkt an der Fränkischen Rezat bzw. deren Nebengewässern. 9]