ImmobilienbewertungLeutershausen 2025

Leutershausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern und liegt am Fluss Altmühl. Das Stadtgebiet umfasst den Hauptort Leutershausen sowie zahlreiche Ortsteile wie Wiedersbach, Jochsberg, Neunkirchen, Weißenkirchberg und weitere insgesamt offiziell 49 Gemeindeteile. Die Stadtverwaltung sitzt am Markt 1–3 im Kernort Leutershausen. Der Siedlungscharakter reicht von der dicht bebauten historischen Altstadt am linken Ufer der oberen Altmühl über Dorflagen mit Einfamilienhäusern bis zu landwirtschaftlich geprägten Weilern. Verkehrlich relevant ist vor allem der Bahnhof Leutershausen-Wiedersbach im Ortsteil Wiedersbach. Laut DB Regio Bayern hält hier die S-Bahn-Linie S4 Nürnberg – Ansbach – Crailsheim, wodurch Leutershausen regional an den Schienenverkehr angebunden ist . Für Wohnlagen bedeutet das: Mikrolagen in Bahnhofsnähe (Wiedersbach) sind anders zu bewerten als entlegene Ortsteile mit eher ländlichem Charakter.

Die Altstadt von Leutershausen bildet ein förmlich ausgewiesenes Ensemble „Altstadt Leutershausen“ des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege. Beschrieben wird eine früh befestigte Stadtellipse mit Mauern, Doppelgraben, Markt- und Giebelhäusern aus dem 17./18. Jahrhundert sowie Sandsteinbauten entlang der Hauptstraße; Teile der Stadtbefestigung und Pflasterungen aus dem 18. Jahrhundert prägen das Bild noch heute . Wer hier ein Gebäude kaufen oder modernisieren will, muss also grundsätzlich mit denkmalrechtlichen Vorgaben (Fassade, Dachform, Fenster, Materialwahl) rechnen und sollte früh die Untere Denkmalschutzbehörde einbinden. In Ortsteilen wie Wiedersbach existieren ausgewiesene Gewerbeflächen (ÖKO-Gewerbepark Wiedersbach laut Stadt Leutershausen), was sich auf Wohnqualität, Verkehrsaufkommen und künftige Nutzungsoptionen einzelner Grundstücke auswirken kann. Zusätzlich liegt Leutershausen direkt an der Altmühl; das Bayerische Landesamt für Umwelt weist darauf hin, dass auch ohne frei verfügbare Hochwassergefahrenkarten weiterhin Überflutungen entlang von Gewässern möglich sind und empfiehlt eine individuelle Prüfung im UmweltAtlas Bayern (lfu.bayern.de).

Für die Wertermittlung in Leutershausen ist es selten sinnvoll, den gesamten Markt der Stadt pauschal anzusetzen. Das Gemeindegebiet ist kleinteilig gegliedert: Offiziell gehören 49 Gemeindeteile dazu, vom historischen Kern Leutershausen über Pfarrdörfer wie Wiedersbach oder Neunkirchen bis zu Weilern und Einöden wie Froschmühle oder Untreumühle . Das führt zu deutlich unterschiedlichen Lagequalitäten. Im Altstadt-Ensemble spielt der Erhalt historischer Substanz eine Rolle; hier eignet sich oft das Sachwertverfahren mit ergänzender Betrachtung denkmalbedingter Instandhaltungs- und Nutzungspflichten. In den eher dörflichen Ortsteilen mit freistehenden Wohnhäusern aus der Nachkriegszeit kann ebenfalls das Sachwertverfahren passen, ergänzt um Vergleichsansätze aus räumlich ähnlichen Ortsteilen, nicht zwingend aus dem Kernort. Für vermietete Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte nahe dem Bahnhof Leutershausen-Wiedersbach kann das Ertragswertverfahren wichtiger sein, weil dort ÖPNV-Nähe und mögliche Nachfrage nach Mietflächen zusammenlaufen.