ImmobilienbewertungLichtenau 2025

Lichtenau ist ein Markt im Landkreis Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken. Der Hauptort liegt im Tal der Fränkischen Rezat, die das Siedlungsband entlang des historischen Ortskerns prägt. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in mehrere Ortsteile, unter anderem Bachmühle, Ballmannshof, Immeldorf, Oberrammersdorf, Schlauersbach, Weickershof, Zandt sowie den Hauptort Lichtenau. Weickershof wird in den amtlichen Verzeichnissen als Einöde innerhalb der Gemarkung Lichtenau geführt. Für den Alltagsverkehr ist Lichtenau über Busverbindungen des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg angebunden; die Linie 711 verbindet Haltestellen in Lichtenau mit Ansbach, Neuendettelsau und Heilsbronn.

Der historische Ortskern rund um Festung und Rathaus besteht zu großen Teilen aus massivem Sandsteinmauerwerk. Das Rathaus ist als zweigeschossiger Sandsteinquaderbau aus der Zeit um 1900 beschrieben und steht als prägendes Verwaltungsgebäude im Ensemble des Marktes. In den Außenlagen wie Bachmühle, Oberrammersdorf oder Weickershof dominieren lockere Hofstellen und Wohnhäuser im ländlichen Stil. Vor einem Erwerb oder einer Anmietung sollte man prüfen, ob das Gebäude in einem förmlich geregelten Bebauungs- oder Sanierungsbereich liegt. Die Gemeinde stellt Bauleitplanung und Satzungen öffentlich bereit. Zusätzlich ist Feuchtigkeitsschutz ein Thema: Die Chronik der Gemeinde erwähnt, dass Hochwasser der Fränkischen Rezat in der Vergangenheit Keller und den Marktplatz erreichte.

Für Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Anwesen in den Außenortsteilen eignet sich häufig das Sachwertverfahren, weil Gebäude, Nebengebäude und Grundstücksnutzung den Wert maßgeblich bestimmen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern im Ortskern kann das Ertragswertverfahren maßgeblich sein. Wichtig ist die kleinteilige Struktur: Die Gemeinde nennt offiziell zahlreiche Ortsteile mit sehr unterschiedlichem Charakter. Weickershof wird etwa als Einöde innerhalb eines Golfplatzes beschrieben; dort entspringt der Weikersbach, ein Zufluss der Fränkischen Rezat, abseits der Kreisstraße AN27. Im Kernort steht die Festung Lichtenau, die nach Sanierung seit 1983 als Außenstelle des Staatsarchivs Nürnberg genutzt wird. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Lichtenau_(Mittelfranken

Vor-Ort-Prüfung bleibt Pflicht. Erstens: Ufer- und Niederungsbereiche der Fränkischen Rezat im Marktgebiet können laut Gemeindearchiv bei Starkregen zu eindringendem Wasser in Kellern geführt haben. Zweitens: Erreichbarkeit ohne Auto testen. In Lichtenau gibt es Haltestellen wie „Festplatz, Lichtenau (Mittelfranken)“, die laut Fahrplanauskunft vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg mit den Linien 708, 711 und 738 bedient werden. Wer die Immobilie verkaufen oder vermieten will, sollte diese Punkte dokumentieren und Käufer bzw. Mieter transparent darauf hinweisen.