ImmobilienbewertungLichtenberg 2025

Die Gemeinde Lichtenberg liegt im Südwesten des Landkreises Bautzen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz.   Sie erstreckt sich über die Ortsteile Lichtenberg und Kleindittmannsdorf. Die Siedlung liegt eingebettet im Hügelland der Westlausitz und ist von Wäldern und Wiesen umgeben. Durch Lichtenberg führt die Buslinie 767, welche z. B. Großröhrsdorf, Leppersdorf und Wachau verbindet.

In Lichtenberg dominiert vornehmlich die Wohnnutzung – laut Gemeinde lautet der Schwerpunkt heute auf Wohnfunktion. Der Baubestand umfasst überwiegend ortstypische Einzel‑ und Zweifamilienhäuser. Da die Gemeinde in einer Hang‑ und Waldlage der Westlausitz liegt, lohnt bei Immobilienkauf oder Mietwahl ein Blick auf Bebauungspläne, die sich an lokalen Satzungen orientieren (z. B. Gemeinde Lichtenberg – Ortsteil Kleindittmannsdorf). Zudem gilt es, die Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 767) sowie die Nähe zur Autobahn A4 zu prüfen – bessere Erreichbarkeit kann das Wohngefühl und damit den Marktwert beeinflussen.

Bei der Immobilienbewertung in Lichtenberg empfiehlt sich zuerst ein Vergleichswertverfahren: Da überwiegend Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen vorhanden sind, lassen sich vergleichbare Kaufpreise in ähnlichen Gemeinden heranziehen. Ergänzend kann bei Eigenheimen das Sachwertverfahren sinnvoll sein, insbesondere wenn Sonderausstattungen wie Holzbauweise oder Kuppeldachkirche‑Nähe vorhanden sind. Ein Besonderheit: Lichtenberg weist zwei Ortsteile (Lichtenberg und Kleindittmannsdorf) auf, was zu unterschiedlichen Mikro‑Lagen führt – also bei Bewertung immer Ortsteil konkret nennen. Die Tatsache, dass die Gemeinde zur VG Pulsnitz gehört, liefert Verwaltungskonstanz, was stabilitätsfördernd wirkt.

• Haltestelle „Kirche, Lichtenberg (bei Bautzen)“ – Anbindung über Buslinie 767 vorhanden. • Ortsteil Kleindittmannsdorf – Teil der Gemeinde und bietet ein dezenteres Wohnumfeld im äußeren Bereich. Diese beiden Elemente (Haltestelle + Ortsteil) gilt es bei einer Objektbesichtigung konkret zu beachten: Nähe zur Haltestelle erleichtert Mobilität, Ortsteil‑Lage kann Ruhe oder etwas mehr Abstand vom Zentrum bedeuten