ImmobilienbewertungLimbach Oberfrohna 2025

Die Stadt besteht offiziell aus den Ortsteilen Limbach, Oberfrohna, Rußdorf, Bräunsdorf, Kändler, Pleißa sowie Wolkenburg-Kaufungen. Prägend ist das Landschaftsschutzgebiet „Limbacher Teiche“ zwischen den Gemarkungen Rußdorf, Limbach und Pleißa. ÖPNV: Am Haltepunkt „Limbach-Oberfrohna, Rathaus“ bündeln sich mehrere Linien (u. a. 21, 122, 123, 127, 253, 256, 526) des Verkehrsverbunds Mittelsachsen.

Das Bild vor Ort ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, dörflichen Kernen der Ortsteile und geschlossenem Gründerzeit- bis Nachkriegsbestand geprägt. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Fassade und Heiztechnik sowie auf energetische Sanierungen. Topografie und Feuchtgebiete können Baugrund und Außenanlagen beeinflussen – rund um das Schutzgebiet „Limbacher Teiche“ ist der Grundwasserhaushalt landschaftsbestimmend; für Risikoprüfungen empfiehlt sich die amtliche Hochwasser-Kartenanwendung des Freistaats Sachsen. Rechtlich gilt: Vor Um- oder Anbauten immer Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Stadt einsehen.

Für Ein-/Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Im ländlich geprägten Umfeld mit mehreren Ortsteilen sind Mikro-Lageunterschiede relevant: Strukturen in Kändler oder Pleißa können sich von zentralen Bereichen um das Rathaus unterscheiden. Bei individuellen, älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf ist zusätzlich das Sachwertverfahren sinnvoll, um bauliche Besonderheiten abzubilden. Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen) sind die Veröffentlichungen der Stadt maßgeblich.

1) Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen: Das Landschaftsschutzgebiet „Limbacher Teiche“ bietet klare Orientierungspunkte für Freiraum und Biotope. 2) Erreichbarkeit ÖPNV: Die Drehscheibe „Limbach-Oberfrohna, Rathaus“ informiert über Linien und Steige. 3) Ortsteil-Kontext: Prüfen, ob das Objekt in Limbach, Oberfrohna, Kändler, Pleißa, Rußdorf, Bräunsdorf oder Wolkenburg-Kaufungen liegt, da Ortsbild und Dichte variieren.