ImmobilienbewertungLichtentanne 2025

Lichtentanne liegt im Landkreis Zwickau und besteht offiziell aus den Ortsteilen Lichtentanne, Stenn, Ebersbrunn, Schönfels mit Altrottmannsdorf sowie Thanhof. Die Gemeinde grenzt westlich an den Vogtlandkreis; siedlungsstrukturell mischen sich dörfliche Kerne, gewachsene Straßendörfer und aufgelockerte Wohnlagen mit Gärten. Zwischen den Ortsteilen finden sich Felder, kleine Waldstücke und Wege, die den Übergang ins Umland betonen und dem Ort einen ruhigen Charakter geben.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, teils unsaniert aus der Nachkriegszeit sowie DDR-Reihen- und Siedlungsbauten; Modernisierungsstände variieren. Prüfen Sie bei Hang- oder Tallagen die Baugrund- und Entwässerungssituation, den Zustand von Dach, Fassade und Heizung (Gebäudeenergie). Für Objekte an Bächen und im Pleissetal empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Freistaates Sachsen, um Gefährdungen fachlich korrekt einzuschätzen. Dokumentieren Sie Auffälligkeiten bei der Besichtigung (Feuchte, Setzungen, Schallschutz) und klären Sie bauordnungsrechtliche Fragen frühzeitig mit der Gemeinde beziehungsweise dem zuständigen Bauamt.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, für individuell geprägte Resthöfe/Bestände das Sachwertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile sollten Lagebeiträge separat für Lichtentanne-Kernort, Stenn, Ebersbrunn, Schönfels/Altrottmannsdorf und Thanhof betrachtet werden. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde können Zulässigkeiten (z. B. Nebengebäude, Stellplätze, Dachformen) steuern; sie gehören in die Unterlagenprüfung. Empfehlenswert ist außerdem, örtliche Erschließungssituationen (Zufahrtsbreiten, Stellplätze, Leitungen) sauber zu erfassen, um Abzüge korrekt zu bewerten.

• ÖPNV-Verbindung prüfen – die Regionalbuslinie 181 verbindet Zwickau mit Lichtentanne/Schönfels und weiter nach Neumark/Reichenbach; Halte in den Ortsteilen erleichtern den Alltagsweg
• Ortsbild und Erholung: in den dörflichen Kernen von Schönfels und Stenn auf Erhaltungszustand und Umfeldqualität achten; grüne Ränder und Feldwege werten auf
• Gemeindeteil benennen – Anschrift und Ortsteilzuordnung (z. B. Ebersbrunn) sollten in allen Dokumenten konsistent sein. Planen Sie Laufwege zu Haltestellen realistisch ein und prüfen Sie Tagesrandverbindungen für Schule, Arbeit oder Pflege.