ImmobilienbewertungOberlungwitz 2025

Oberlungwitz liegt im Landkreis Zwickau und ist städtisch geprägt, mit Wohnquartieren entlang der Hauptachsen sowie ruhigen Seitenstraßen. Prägend sind die durch den Ort führenden Bundesstraßen B 173 und B 180. Südöstlich schließt das Landschaftsschutzgebiet „Hirschgrund“ an; rund um den Henny-Teich startet der „Lungscher Lehrpfad“ Richtung Talräume. Für den ÖPNV ist die PlusBus-Linie 251 wichtig; sie bedient unter anderem die Haltestellen „Oberlungwitz, Rathaus“, „Oberlungwitz, Post“ und „Oberlungwitz, VSZ“.

Typisch sind gemischte Bestände aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre. Bei Sanierungen lohnt der Blick auf energetische Standards, Dach- und Fassadenaufbau sowie Fenster. In Randlagen zum Landschaftsschutzgebiet Hirschgrund können naturschutzfachliche Vorgaben eine Rolle spielen; außerdem sollten Erschließung und Stellplätze mitgedacht werden. Für An-, Um- und Neubauten ist die Rechtslage über örtliche Satzungen und Bebauungspläne zu prüfen (z. B. über die städtische Satzungsübersicht).

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zielführend. Im Sachwertverfahren sollten Bodenwert, Bauweise und Modernisierungszustand sauber hergeleitet werden. In Oberlungwitz wirken Hauptverkehrsstraßen und der Übergang zu Grünräumen auf die mikrolagebezogene Marktgängigkeit; Bewertungen sollten daher straßenzuggenau Abweichungen abwägen und Lärmschutz, Sichtbeziehungen und Freiraumbezug berücksichtigen.

• Grünbezug prüfen: Henny-Teich und der Einstieg in das Landschaftsschutzgebiet „Hirschgrund“ geben Hinweise auf Freizeitwert und naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen. • ÖPNV-Nähe testen: Liegt die Immobilie fußläufig an einer bedienten Haltestelle wie „Oberlungwitz, Rathaus“ oder „Oberlungwitz, Post“ der PlusBus-Linie 251?