Crinitzberg, Sachsen

ImmobilienbewertungCrinitzberg 2025

Aktuelle Marktpreise Crinitzberg

1.450 €/m²

Ø Kaufpreis

7,8 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Crinitzberg

Crinitzberg 2025 – Überblick für Immobilienentscheidungen

Am Rand des Erzgebirges, mit drei klar abgegrenzten Ortsteilen und Schutzgebieten vor der Haustür, wirkt Crinitzberg kleinteilig und naturnah.

Lage & Struktur

Crinitzberg gehört zum Landkreis Zwickau und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Bärenwalde, Lauterhofen und Obercrinitz. Der Ort liegt im Bereich des Landschaftsschutzgebiets „Kirchberger Granit“. ÖPNV-Anbindung besteht u. a. über die RVW-Buslinien 136 (Haltestelle „Bärenwalde, Noldenberg“) und 177 (Haltestelle „Obercrinitz, Abzw. Stangengrün“) Richtung Kirchberg und Zwickau.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand reicht von Einfamilienhäusern der Nachkriegszeit bis zu sanierten Gebäuden in den Ortsteilen; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren stark. Bei Bau- oder Umnutzungsplänen ist zu prüfen, ob Flächen in Schutzgebieten liegen; Crinitzberg berührt das LSG „Kirchberger Granit“ sowie das LSG „Crinitzberg“. Für rechtliche Rahmenbedingungen helfen kommunale Satzungen und Bebauungspläne.

Bewertung in Crinitzberg

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist der Sachwert an; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mieterträgen ist der Ertragswert zentral. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen ist eine streng mikrolagenbezogene Vergleichswertermittlung sinnvoll (Straßenabschnitt, Hanglage, Randlage zum Schutzgebiet). Bodenwertanteile und bauliche Restnutzungsdauern sollten objektspezifisch ermittelt werden; pauschale Annahmen sind in Crinitzberg selten belastbar.

Mikrolage prüfen

Praxis-Check:

Grün- und Schutzbezug – liegen Grundstück oder Wegebeziehungen im LSG „Crinitzberg“ bzw. angrenzend an Bereiche des LSG „Kirchberger Granit“? Das beeinflusst Bauvorhaben und Auflagen

(2) ÖPNV – Erreichbarkeit über „Bärenwalde, Noldenberg“ (Linie 136) oder „Obercrinitz, Abzw. Stangengrün“ (Linie 177) für Wege nach Kirchberg/Zwickau.

Häufige Fragen zu Crinitzberg

Welche Unterlagen beschleunigen eine Wertermittlung?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Bauunterlagen (Pläne, Baugenehmigungen), Sanierungsnachweise, Energieausweis sowie Hinweise zu örtlichen Satzungen.

Wie bewerte ich den Einfluss der Schutzgebiete?

Durch Einsicht in die Schutzgebietsunterlagen und Gemeinde-Satzungen klären, ob Einschränkungen für Bau, Rodung oder Werbeanlagen bestehen; dies fließt in Nutzbarkeit und Wertrisiken ein.

Worauf bei der Mikrolage besonders achten?

Exakte Lage im Ortsteil, Hangneigung, Erschließung, fußläufige Distanz zur nächstgelegenen RVW-Haltestelle sowie Übergänge zu Grün- und Schutzflächen systematisch prüfen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.crinitzberg.de•www.landkreis-zwickau.de•www.rvw-zwickau.de•download.transdev.de

Aktuelle Immobilienpreise in Crinitzberg

Durchschnittliche Mietpreise: 7,8 €/m², Kaufpreise: 1.450 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

5,9 €/m²

5,8 €/m² - 9,4 €/m²

Hausmiete

9,6 €/m²

9,1 €/m² - 12,2 €/m²

Wohnungskauf

800 €/m²

750 €/m² - 2.050 €/m²

Hauskauf

2.050 €/m²

1.950 €/m² - 2.400 €/m²

Zwickau Kreis

ab 1.800 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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