ImmobilienbewertungSankt Egidien 2025

Sankt Egidien liegt im Landkreis Zwickau am Übergang vom Granulitgebirge zum Erzgebirgsvorland. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile St. Egidien, Lobsdorf und Kuhschnappel (mit Tirschheim). Wichtigster Schienenanschluss ist der Bahnhof St Egidien an den Strecken Dresden–Werdau sowie Stollberg–St. Egidien; regional verkehren hier RB-Verbindungen Richtung Chemnitz, Glauchau und Zwickau.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dorfkerne mit teils historischer Substanz; energetische Nachrüstungen (Dach, Fenster, Heizung) und Feuchteschutz in Bachnähe sind häufige Prüfpunkte. Für Neu- und Umbauten lohnt der Blick in die kommunale Bauleitplanung (Flächennutzungsplan/Bebauungspläne), da sie Nutzung, Erschließung und städtebauliche Zielsetzungen vorgibt und damit Genehmigungs- und Wertperspektiven rahmt. Wer Mikrolagen entlang des Lungwitzbachs beurteilt, sollte zusätzlich amtliche Karten (z. B. Überschwemmungsgebiete) heranziehen; die Gemeinde verweist hierfür zentral auf ihre Bauleitplanung.

Für Einfamilienhäuser in den Ortsteilen ist der Vergleichswertansatz praktikabel, ergänzt um bauliche Ab- oder Zuschläge (Zustand, Modernisierungstiefe, Nebenanlagen). Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern in den Siedlungsbereichen kommt der Ertragswert zum Tragen, jedoch sind örtliche Bewirtschaftungsbesonderheiten (Leerstandsrisiken, Instandhaltungsstau) objektscharf zu prüfen. Im dörflich geprägten Umfeld bleibt der Sachwert ein sinnvolles Gegenprüfverfahren, insbesondere bei individuell geprägten, wenig vergleichbaren Anwesen. Ensembleschutz oder örtliche Gestaltungsvorgaben können den zulässigen Eingriffsspielraum begrenzen – hier empfiehlt sich frühzeitige Abstimmung mit der Gemeindeverwaltung.

Checkliste vor Ort: