ImmobilienbewertungLosheim Am See 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bachem, Bergen, Britten, Hausbach, Losheim, Mitlosheim, Niederlosheim, Rimlingen, Rissenthal, Scheiden, Wahlen und Waldhölzbach. Sie liegt im Naturpark Saar-Hunsrück; zentrale ÖPNV-Achse ist die RegioBus-Linie R1/X1 zwischen Merzig, Losheim am See und Wadern mit der Haltestelle „Losheim am See Bahnhof“.

Die Bebauung ist kleinteilig und ortsteilbezogen: vom dörflichen Bestand in Bachem oder Rimlingen bis zu dichteren Strukturen im Kernort Losheim. Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser aus Nachkriegsjahrzehnten, vereinzelt Neubaugebiete. Sanierungsentscheidungen sollten Dach, Fassade und Heizung mit Blick auf Hülle und Anlagentechnik bündeln. Für Risikoabschätzungen lohnt der Blick in kommunale Unterlagen zur Starkregen- und Hochwasservorsorge der Gemeinde Losheim am See; sie verweisen u. a. auf Karten des Geoportals Saarland.

Im heterogenen Gemeindegebiet sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gebräuchlich; bei Renditeobjekten mit mehreren Einheiten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist die ortsteilgenaue Abgrenzung: Preise und Nutzungsstrukturen unterscheiden sich zwischen dem zentralen Ortsteil Losheim und kleineren Lagen wie Scheiden oder Waldhölzbach. Gutachter sollten offizielle Gliederungen und satzungsrelevante Unterlagen heranziehen und bei Besonderheiten (z. B. Ensemble- oder Ortsbildschutz) die einschlägigen Gemeindedokumente prüfen.

Vor-Ort-Checkliste: