ImmobilienbewertungMettlach 2025

Mettlach liegt im Saartal des Landkreises Merzig-Wadern. Der Ort ist über den Haltepunkt „Mettlach“ an der Saarstrecke in den regionalen Bahnverkehr eingebunden; die saarVV-Auskünfte zeigen RB/RE-Verbindungen für den Pendelverkehr, etwa Richtung Trier und Saarbrücken . Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: kernortnahe Lagen an der Saar stehen neben dörflich geprägten Ortsteilen im Hügelland. Zwischen Flussschleifen, Auenbereichen und bewaldeten Höhenzügen wechseln kurze Wege und ausgeprägte Grünbezüge; das prägt Blickachsen, Besonnung und teilweise auch die Grundstückszuschnitte.

Typische Bestände reichen von Ein-/Zweifamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte bis zu sanierten Altbauten in den Dorfkernen. Bei Erwerb und Umbau gilt: Planrecht und Ortsrecht vorab prüfen. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und Satzungen online bereit (u. a. aktuelle und ältere B-Pläne); hier finden sich Festsetzungen zu Baugrenzen, Dachformen oder Erschließung – relevant für Anbauten, Dachausbau oder Neubau auf Teilflächen . Zusätzlich naturschutz- und landschaftsschutzrechtliche Belange beachten: Teile des Gemeindegebiets sind durch die Verordnung zum Landschaftsschutzgebiet „Saarschleife und Leukbachtal“ geregelt; bei Vorhaben in sensiblen Bereichen können zusätzliche Prüfungen erforderlich werden . Zusätzlich sinnvoll: örtliche Hinweise zu Altlasten oder Leitungsrechten in der Bauakte gegenprüfen, Brandschutz und Stellplatznachweise bei Umnutzungen früh klären und bei Beständen aus den 60er/70er Jahren Wärmeschutz sowie Anlagentechnik realistisch kalkulieren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern das Ertragswertverfahren. Wichtig für die Ableitung lokaler Vergleichswerte: die Gemeinde gliedert sich offiziell in mehrere Ortsteile – u. a. Bethingen, Dreisbach, Faha, Mettlach, Nohn, Orscholz, Saarhölzbach, Tünsdorf und Wehingen –, die jeweils eigene Lagen, Bebauungstypen und Nachfragesegmente aufweisen . Bewertungsrelevant sind zudem Planfestsetzungen aus Bebauungsplänen (z. B. GRZ/GFZ-nahe Vorgaben, Baugrenzen) sowie die Lagebeziehung zu Schutzräumen rund um die Saarschleife. Für Streulagen in den Ortsteilen empfiehlt sich eine getrennte Datenbasis je Ortsteil, da Kaufpreise, Mieten und marktübliche Ausstattungsstandards erfahrungsgemäß differieren. Bei gemischt genutzten Dorfkernen können wohnverträgliche Erdgeschossnutzungen und Stellplatzsituationen den Wert beeinflussen – hier hilft ein Abgleich mit örtlichem Planrecht und Ortsbildvorgaben.

Pragmatische Checkliste vor der Entscheidung: (1) Erreichbarkeit der Haltestelle „Mettlach, Bahnhof“ und Taktlage für den eigenen Pendelbedarf (Live-Abfahrten per saarVV) ;