ImmobilienbewertungPerl 2025

Perl liegt im Landkreis Merzig-Wadern direkt an der Mosel. Die Gemeinde umfasst 14 offiziell benannte Ortsteile, darunter Besch, Borg, Büschdorf, Eft-Hellendorf, Keßlingen, Münzingen, Nennig, Oberleuken, Oberperl, Perl, Sehndorf, Sinz, Tettingen-Butzdorf und Wochern. Bahnseitig ist Perl über die Regionalbahnlinie RB 82 an Trier angebunden, die im Vergabeprojekt „MoselLux“ explizit als Strecke Trier–Perl geführt wird.

Bebauung reicht von dörflichen Kernen mit Ein-/Zweifamilienhäusern bis zu Nachkriegs- und späteren Siedlungsräumen; energetischer Zustand und Ausführung variieren. In moselnahen Straßenzügen (z. B. in den Ortsteilen Perl, Nennig oder Besch) sollten Kaufende die amtlichen Hochwassergefahrenkarten prüfen, um Lage- und Objektmerkmale (Überflutungsbereich, Wassertiefen) korrekt zu bewerten. Außerdem sind vorhandene Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde für Abstände, Dachformen oder Stellplätze relevant.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert bzw. der Vergleichswert üblich; für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte kommt häufig der Ertragswert hinzu. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert: 14 Ortsteile mit teils deutlichen Unterschieden bei Lagebild, Topografie und Ortsbild verlangen eine ortsteilgenaue Herleitung von Boden- und Gebäudedaten (z. B. Abweichungen in Baualter, Zuschnitt, Hang-/Tallage). Bewertungen sollten dies explizit berücksichtigen und die dokumentierten Ortsteilgrenzen und örtlichen Festsetzungen als Bezug nehmen.

Pragmatische Checkliste vor Ort: (1) Nähe zu ÖPNV prüfen – z. B. Bahnhof Perl (RB 82) und relevante Busachsen Richtung Luxemburg laut saarVV-Angeboten.