ImmobilienbewertungLuckaitztal 2025

Luckaitztal gehört zum Amt Altdöbern im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und gliedert sich in die Ortsteile Buchwäldchen, Gosda, Muckwar und Schöllnitz; bewohnte Gemeindeteile sind u. a. Luckaitz, Neudöbern, Rettchensdorf, Weißag und Zwietow. Im Gemeindegebiet liegt der Haltepunkt „Luckaitztal“ (Adresse: Am Bahnhof, 03229 Luckaitztal), der den Schienenanschluss sicherstellt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ländliche Hofstellen; energetische Modernisierung (Dach, Fassade, Heizung) und zeitgemäße Elektrik sind typische Prüfpunkte. Bei älteren Gebäuden lohnt der Blick auf Dachneigungen, Feuchteschutz und gegebenenfalls Nebengebäude. Zusätzlich empfiehlt sich eine Prüfung der landesweiten Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg, um standortspezifische Risiken entlang von Gewässern einzuschätzen. Rechtliche Rahmen (Satzungen/Bebauungspläne) werden durch das Amt Altdöbern amtlich bekannt gemacht; bei Kaufabsicht sollten die jeweils geltenden Festsetzungen und evt. örtliche Bauvorschriften angefordert werden.

Für Wohnnutzungen bieten sich – abhängig von Objektstandard und Vergleichbarkeit – Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Die ortsbezogene Ableitung von Lagemerkmalen sollte die kleinteilige Struktur mit vier Ortsteilen berücksichtigen. Zudem ist der eigenständige Schienenhalt „Luckaitztal“ relevant; er wird im Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg über die Linie RE7 geführt, wodurch regelmäßige Regionalverbindungen bestehen. Bei Einwertung von Mikrolagen empfiehlt sich, innerhalb des jeweiligen Ortsteils Straßenraum, Lärmquellen und Wegbeziehungen zum Haltepunkt systematisch zu prüfen.

• Grün-/Naturbezug: Teichlandschaft Buchwäldchen–Muckwar im Naturpark Niederlausitzer Landrücken als landschaftsprägendes Element einbeziehen; Wege, Pflegezustand und Zugänglichkeit vor Ort prüfen. • ÖPNV-Nähe: fußläufige Erreichbarkeit, Barrierefreiheit und Aushangfahrpläne am Haltepunkt „Luckaitztal“ (Adresse: Am Bahnhof, 03229 Luckaitztal) nachvollziehen. • Ortsteilkontext: Gemeindeteile wie Weißag oder Zwietow einordnen und prüfen, ob Lage am Rand oder innerhalb des Siedlungskerns liegt.