ImmobilienbewertungLuetjensee 2025

Luetjensee ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn und Teil des Amtes Trittau. Prägend ist der gleichnamige See mit Uferbiotopen; östlich schließen ausgedehnte Waldflächen an. Der Ort wird im Hamburger Verkehrsverbund über die Buslinie 369 angebunden; benannte Haltepunkte sind u. a. „Lütjensee, Am See“, „Lütjensee, Strandweg“ und „Lütjensee, Grönwohlder Straße“ .

Der Bestand reicht von Einfamilien- und Doppelhäusern mit größeren Gärten bis zu jüngeren Baugebieten. Für Wertermittlung und Due Diligence sind Baujahr, energetischer Zustand und baurechtliche Festsetzungen entscheidend. In Luetjensee gibt es regelmäßig Bebauungspläne und Änderungen; bei Grundstücks- oder Anbauvorhaben sollten die gültigen Planwerke sowie mögliche Festsetzungen zu Dachformen, GRZ/GFZ oder Grünfestsetzungen geprüft werden . Zusätzlich gilt: Nähe zu geschützten Biotopen und Uferbereichen kann Auflagen für Eingriffe in Natur und Landschaft nach sich ziehen; dies ist frühzeitig zu klären.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren an; für Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren. Lokale Besonderheit: Teile der Gemarkung liegen im Naturschutzgebiet „Moorgebiet Kranika“, was bei Nutzungsänderungen und Außenbereichsfragen zu berücksichtigen ist . Mikrolagen am See oder an Waldrändern unterscheiden sich in Erschließung, Sichtschutz und Freizeitnutzung; diese Faktoren sind objektscharf zu bewerten und mit planungsrechtlichen Bindungen abzugleichen.

• Zugang und Abstand zu benannten Haltepunkten wie „Lütjensee, Grönwohlder Straße“;
• Lagebezug zu geschützten Uferbiotopen am Lütjensee;
• Erreichbarkeit von Ortsmitte und Einrichtungen;
• Einbindung in bestehende Bebauungspläne. Der Haltestellen- und Linienbezug ist im HVV-Dokument transparent nachvollziehbar