ImmobilienbewertungLuetzkampen 2025

Lützkampen liegt im Islek, einem westlichen Teil der Eifel, und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Ortsgemeinde umfasst die Ortsteile Lützkampen, Welchenhausen und Stupbach sowie die Weiler Auf dem Bock, Bock, Diederichsborn, Halvend, Seif, In der Losch und Nöll. Der Ort erstreckt sich in Ost-West-Richtung entlang der Landesstraße 1 und wird im Westen von der Our und im Osten von der Irsen flankiert. Die nächstgelegene Busverbindung ist die Linie 419 der VRT, mit Haltestellen wie 'Lützkampen Ort' und 'Lützkampen Schule' .

In Lützkampen dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Anwesen. Die Bebauung ist überwiegend aus den 1960er bis 1980er Jahren, mit vereinzelten Neubauten in den Ortsteilen Bornwiese und Harspelt. Für potenzielle Käufer und Mieter ist es ratsam, die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu prüfen, um Informationen zu möglichen Bauvorhaben oder Nutzungseinschränkungen zu erhalten .

Die Bewertung von Immobilien in Lützkampen erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren. Bei der Wertermittlung sind Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet oder die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen zu berücksichtigen. Eine Hochwassergefährdung kann insbesondere in den niedrigeren Lagen entlang der Our und Irsen bestehen. Es empfiehlt sich, die Hochwassergefahrenkarte des Eifelkreises Bitburg-Prüm zu konsultieren, um aktuelle Informationen zu erhalten .

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1) Nähe zu benannten Haltestellen wie 'Lützkampen Ort' oder 'Lützkampen Schule' für die Anbindung an den ÖPNV ; 2) Lage in Bezug auf Hochwassergefährdungsgebiete, insbesondere in den tiefer gelegenen Bereichen entlang der Our und Irsen .