ImmobilienbewertungLunden 2025

Lunden liegt im Norden des Kreises Dithmarschen in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Kirchspielslandgemeinden Eider. Die Gemeinde erstreckt sich im Bereich der Dithmarscher Marsch nahe der Eider‑Flusslandschaft.   Ein markantes Merkmal ist der Haltepunkt Bahnhof Lunden an der Marschbahn mit Anschluss im Regionalverkehr der Deutsche Bahn.   Innerhalb der Gemeinde gibt es offiziell die Wohnbereiche „Lunden‑Innenbereich“, „Lunden‑West“ und „Lunden Außenbereich“. 

Da Lunden überwiegend ländlich strukturiert ist, dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude. Beim Erwerb oder der Miete gilt es insbesondere auf Energieeffizienz und Bausubstanz zu achten, da ältere Gebäude meist an reale Sanierungsaufgaben gebunden sind. Zudem existiert ein aktueller Bebauungsplan, etwa der „B‑Plan 12 ‚Breiter Weg‘“ der Gemeinde Lunden, der auf neue Wohnbauflächen verweist. 

Für die Wertermittlung in Lunden empfiehlt sich der klassische Sach‑ und Vergleichswertansatz, insbesondere wegen der kleinteiligen Struktur mit mehreren Wohngebieten. Besondere lokale Besonderheiten: Lunden ist „staatlich anerkannter Erholungsort“, was bei Bebauungs‑und Nutzungsfragen relevant sein kann.   Einflussfaktoren wie die Nähe zum Bahnhof Lunden, gute Anbindung im ÖPNV sowie Infrastruktur wie Grundschule und Gesundheitszentrum (z. B. Allgemeinmedizin‑, Zahnarzt‑Praxis, Apotheke) haben realen Einfluss auf Wohnqualität. 

• Liegt Ihre Immobilie im Ortsteil „Lunden‑Innenbereich“ oder eher extern im Bereich „Außenbereich“?
• Haltestelle „Bahnhof Lunden“ vorhanden – prüfen Sie Wegezeit zu Fuß oder Rad. 
• Gibt es öffentliche Infrastruktur‑Knoten wie das Gesundheitszentrum oder Grundschule im Umkreis?
• Achtung: mögliche Überschwemmungsrisiken in Marschlagen – prüfen Sie amtliche Hochwasser‑Karte und Schutzdämme