ImmobilienbewertungMarkgroeningen 2025

Markgröningen gliedert sich in die Kernstadt sowie den Ortsteil Unterriexingen, den Weiler Talhausen und den Hardt- & Schönbühlhof. Prägend ist das Glemstal mit benannten Landschaftsschutzgebieten (u. a. „Glemstal“, „Oberes Leudelsbachtal“ und „Hurst“). ÖPNV-seitig binden Buslinien im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (z. B. 531/532) Markgröningen an Asperg und Ludwigsburg an; Haltestellen wie „Stadtmitte“ und „Klinik/Schule“ sind ortsnah.

Der Gebäudebestand reicht von historischen Altbauten in der Kernstadt bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohnquartieren in den Randlagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Denkmalschutzfragen und konstruktive Details (Dach, Feuchteschutz, Leitungen) häufig zentrale Prüfpunkte. Lagen entlang von Glems und Leudelsbach sollten zusätzlich gegen potenzielle Überflutungsrisiken geprüft werden; hierfür stellt das Land Baden-Württemberg eine offizielle Hochwassergefahrenkarte bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren in der Regel geeignet; bei älteren, kaum standardisierten Objekten kann der Sachwert sinnvoll ergänzt werden. Für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Liegenschaften ist das Ertragswertverfahren üblich. Kleinteilige Ortsteile und mögliche ortsspezifische Festsetzungen (z. B. örtliche Satzungen oder Bebauungspläne) erfordern eine sehr genaue Ableitung der Lagequalität je Mikrolage. Prüfen Sie vor der Wertermittlung stets die einschlägigen kommunalen Unterlagen und Planwerke.

Praktische Checkliste: