ImmobilienbewertungMarne 2025

Marne liegt im südlichen Teil des Kreises Dithmarschen im Bundesland Schleswig‑Holstein und fungiert als Sitz des Amtes Marne‑Nordsee.   Darüber hinaus nennt die offizielle Website das Gebiet als Zentrum der Südermarsch mit Landwirtschaft und Tourismus.   Öffentlicher Personennahverkehr ist über den Zentralen Omnibusbahnhof „ZOB, Marne“ mit Buslinien wie 2500, 2510 und weiteren erreichbar. 

Die Stadt weist eine überschaubare Siedlungsstruktur mit kleinteiliger Bebauung auf. Auf der Website zur Bauleitplanung wird explizit der Bebauungsplan Nr. 30 ausgewiesen, der ein Wohnbaugebiet im südwestlichen Stadtteil vorsieht und damit zeigt, dass Neubau‑ und Innenentwicklungspotenziale vorhanden sind.  Bei älteren Gebäuden empfiehlt sich eine Prüfung auf Energiesanierung – gerade in Marschlage ist zudem das Drainage‑ bzw. Überflutungsrisiko (Nieder‑ und Marschgebiet) bei der Grundstücksprüfung mit zu berücksichtigen.

Zur Bewertung von Immobilien in Marne kann klassisch das Sach‑ oder Vergleichswerteverfahren eingesetzt werden: Die Stadt ist klein, somit dominieren Einzelobjekte statt Portfolios. Ein Hinweis auf besondere städtebauliche Regelungen findet sich im Bebauungsplan Nr. 41 für Gewerbe im Stadtgebiet.  Zudem existiert eine Liste der Kulturdenkmale in Marne, was bei denkmalgeschütztem Bestand bei Bewertung und Sanierung größere Bedeutung besitzen kann. 

- Liegt das Objekt in der Nähe des Neufelder Fleets oder eines Deiches? (Hinweis: Bebauungsplan 30 grenzt an das Neufelder Fleet)  - Liegt es in fußläufiger Nähe zum ZOB Marne oder einer zentralen Buslinie (z. B. Linien 2500/2510)?  - Prüfen Sie, ob Wohngebäude unter Denkmalschutz stehen: Die Maria‑Magdalenen‑Kirche ist denkmalgeschützt und verweist auf historisch wertvolle Quartiere.