Kaufpreise Häuser
3.300 €/m²
Spanne: 3.050 €/m² – 4.350 €/m²
QoQ-1,9%
·YoY+0,4%
Immobilienpreise in Toitenwinkel
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Toitenwinkel je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Toitenwinkel liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 43 von 108 im Bundesland (61. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 2.500 €/m² unter dem Durchschnitt (-15,6%).
Innerhalb von Rostock gehört Toitenwinkel mit 2.500 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 43/108, Median: 3.100 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q4 2022 sind Wohnungspreise um -6,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,3%), während sich die Jahresveränderung bei +2,3% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +2,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,61% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +3,2%.
Langfristig zeigt sich eine deutlich überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +4,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -8,8% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Toitenwinkel. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
2.500 €/m²
Spanne: 2.100 €/m² – 3.950 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+2,3%
Mieten Häuser (kalt)
13,3 €/m²
Spanne: 13,1 €/m² – 16,1 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+5,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
7,5 €/m²
Spanne: 6,8 €/m² – 12,3 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+2,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,3%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+4,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-8,8%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+3,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+0,4%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-12,0%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,84%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
20,6x
Basis: Kauf 3.300 €/m², Miete 13,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,61%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
27,7x
Basis: Kauf 2.500 €/m², Miete 7,5 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Toitenwinkel. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.500 €/m²
- 60 m²150.077 €
- 80 m²200.103 €
- 100 m²250.129 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 7,5 €/m²
- 60 m²452 €
- 80 m²602 €
- 100 m²753 €
Häuser kaufen
Basis: 3.300 €/m² (Beispiel)
- 120 m²394.858 €
- 140 m²460.667 €
- 160 m²526.477 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 13,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.594 €
- 140 m²1.859 €
- 160 m²2.125 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 3.300 €/m² in Q3 2025 (YoY +0,4%).
- Wohnungen (Kauf): -6,8% seit Hoch in Q4 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 6,8 €/m² bis 12,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.100 €/m² | 3.350 €/m² | 4.350 €/m² | +1,6% | +4,5% |
Q2 2025 | 3.100 €/m² | 3.350 €/m² | 4.400 €/m² | +0,0% | +2,9% |
Q3 2025 | 3.050 €/m² | 3.350 €/m² | 4.350 €/m² | -0,9% | +1,5% |
Q4 2025(Prognose) | 3.050 €/m² | 3.300 €/m² | 4.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.000 €/m² | 3.250 €/m² | 4.200 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.950 €/m² | 3.250 €/m² | 4.150 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.900 €/m² | 3.200 €/m² | 4.100 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.900 €/m² | 3.200 €/m² | 4.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.700 €/m² | 2.900 €/m² | 3.750 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.800 €/m² | 3.000 €/m² | 4.000 €/m² | +3,6% | — |
Q2 2021 | 2.850 €/m² | 3.050 €/m² | 4.050 €/m² | +0,6% | — |
Q3 2021 | 2.950 €/m² | 3.150 €/m² | 4.100 €/m² | +3,4% | — |
Q4 2021 | 3.100 €/m² | 3.300 €/m² | 4.350 €/m² | +5,8% | +14,0% |
Q1 2022 | 3.200 €/m² | 3.500 €/m² | 4.550 €/m² | +4,8% | +15,3% |
Q2 2022 | 3.350 €/m² | 3.550 €/m² | 4.750 €/m² | +2,4% | +17,4% |
Q3 2022 | 3.350 €/m² | 3.600 €/m² | 4.700 €/m² | +1,3% | +15,0% |
Q4 2022 | 3.400 €/m² | 3.650 €/m² | 4.700 €/m² | +0,9% | +9,7% |
Q1 2023 | 3.100 €/m² | 3.350 €/m² | 4.300 €/m² | -8,6% | -4,3% |
Q2 2023 | 3.050 €/m² | 3.300 €/m² | 4.350 €/m² | -1,5% | -7,9% |
Q3 2023 | 3.050 €/m² | 3.300 €/m² | 4.300 €/m² | +0,3% | -8,8% |
Q4 2023 | 3.000 €/m² | 3.250 €/m² | 4.250 €/m² | -1,6% | -11,1% |
Q1 2024 | 3.000 €/m² | 3.200 €/m² | 4.200 €/m² | -1,1% | -3,8% |
Q2 2024 | 3.050 €/m² | 3.250 €/m² | 4.300 €/m² | +1,7% | -0,7% |
Q3 2024 | 3.000 €/m² | 3.300 €/m² | 4.250 €/m² | +0,5% | -0,5% |
Q4 2024 | 3.050 €/m² | 3.300 €/m² | 4.300 €/m² | +0,7% | +1,8% |
Q1 2025
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
4.350 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,5%
Q2 2025
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
4.400 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+2,9%
Q3 2025
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.350 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+1,5%
Q4 2025
(Prognose)3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q2 2021
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q3 2021
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q4 2021
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
4.350 €/m²
QoQ
+5,8%
YoY
+14,0%
Q1 2022
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
4.550 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
+15,3%
Q2 2022
3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
4.750 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+17,4%
Q3 2022
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
4.700 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+15,0%
Q4 2022
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
4.700 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+9,7%
Q1 2023
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
-8,6%
YoY
-4,3%
Q2 2023
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.350 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-7,9%
Q3 2023
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-8,8%
Q4 2023
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-11,1%
Q1 2024
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-3,8%
Q2 2024
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-0,7%
Q3 2024
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-0,5%
Q4 2024
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+1,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.050 €/m² | 2.500 €/m² | 3.900 €/m² | -1,6% | -2,7% |
Q2 2025 | 2.100 €/m² | 2.500 €/m² | 3.900 €/m² | +0,3% | -1,5% |
Q3 2025 | 2.100 €/m² | 2.450 €/m² | 3.900 €/m² | -0,9% | +0,7% |
Q4 2025(Prognose) | 2.100 €/m² | 2.450 €/m² | 3.900 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.100 €/m² | 2.400 €/m² | 3.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.100 €/m² | 2.400 €/m² | 3.850 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.100 €/m² | 2.350 €/m² | 3.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.100 €/m² | 2.350 €/m² | 3.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.650 €/m² | 2.000 €/m² | 3.150 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.750 €/m² | 2.050 €/m² | 3.250 €/m² | +3,1% | — |
Q2 2021 | 1.850 €/m² | 2.200 €/m² | 3.400 €/m² | +7,7% | — |
Q3 2021 | 1.950 €/m² | 2.350 €/m² | 3.750 €/m² | +6,5% | — |
Q4 2021 | 2.050 €/m² | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4% | +22,2% |
Q1 2022 | 2.050 €/m² | 2.450 €/m² | 3.900 €/m² | +0,8% | +19,5% |
Q2 2022 | 2.150 €/m² | 2.550 €/m² | 4.000 €/m² | +3,9% | +15,3% |
Q3 2022 | 2.250 €/m² | 2.650 €/m² | 4.250 €/m² | +4,8% | +13,5% |
Q4 2022 | 2.300 €/m² | 2.700 €/m² | 4.300 €/m² | +0,7% | +10,6% |
Q1 2023 | 2.150 €/m² | 2.600 €/m² | 4.100 €/m² | -2,9% | +6,5% |
Q2 2023 | 2.100 €/m² | 2.500 €/m² | 3.950 €/m² | -3,5% | -1,1% |
Q3 2023 | 2.100 €/m² | 2.450 €/m² | 3.900 €/m² | -2,0% | -7,6% |
Q4 2023 | 2.100 €/m² | 2.550 €/m² | 3.950 €/m² | +3,2% | -5,3% |
Q1 2024 | 2.150 €/m² | 2.550 €/m² | 4.000 €/m² | +0,3% | -2,2% |
Q2 2024 | 2.100 €/m² | 2.500 €/m² | 3.900 €/m² | -0,9% | +0,5% |
Q3 2024 | 2.050 €/m² | 2.450 €/m² | 3.900 €/m² | -3,1% | -0,6% |
Q4 2024 | 2.100 €/m² | 2.500 €/m² | 3.950 €/m² | +3,1% | -0,8% |
Q1 2025
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-2,7%
Q2 2025
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-1,5%
Q3 2025
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+0,7%
Q4 2025
(Prognose)2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q2 2021
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
+7,7%
YoY
—
Q3 2021
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
+6,5%
YoY
—
Q4 2021
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+22,2%
Q1 2022
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+19,5%
Q2 2022
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+15,3%
Q3 2022
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
+13,5%
Q4 2022
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+10,6%
Q1 2023
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
+6,5%
Q2 2023
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.950 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-1,1%
Q3 2023
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-7,6%
Q4 2023
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.950 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
-5,3%
Q1 2024
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-2,2%
Q2 2024
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+0,5%
Q3 2024
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-0,6%
Q4 2024
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.950 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
-0,8%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,3 €/m² | 12,6 €/m² | 15,4 €/m² | +0,6% | +0,4% |
Q2 2025 | 12,9 €/m² | 13 €/m² | 16 €/m² | +2,9% | +1,6% |
Q3 2025 | 13 €/m² | 13,2 €/m² | 16,1 €/m² | +1,5% | +4,4% |
Q4 2025(Prognose) | 13,1 €/m² | 13,3 €/m² | 16,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,1 €/m² | 13,5 €/m² | 16,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 13,7 €/m² | 16,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 13,3 €/m² | 13,9 €/m² | 16,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,4 €/m² | 14,1 €/m² | 16,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | 12,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10 €/m² | 10,3 €/m² | 12,5 €/m² | +1,3% | — |
Q2 2021 | 10,1 €/m² | 10,3 €/m² | 12,5 €/m² | +0,2% | — |
Q3 2021 | 10 €/m² | 10,3 €/m² | 12,5 €/m² | 0,0% | — |
Q4 2021 | 10,9 €/m² | 10,9 €/m² | 13,4 €/m² | +6,3% | +7,9% |
Q1 2022 | 11,1 €/m² | 11,2 €/m² | 13,9 €/m² | +2,7% | +9,4% |
Q2 2022 | 11 €/m² | 11,2 €/m² | 13,8 €/m² | -0,4% | +8,8% |
Q3 2022 | 11 €/m² | 11,2 €/m² | 13,9 €/m² | -0,1% | +8,7% |
Q4 2022 | 11,8 €/m² | 12,2 €/m² | 15 €/m² | +8,9% | +11,4% |
Q1 2023 | 12 €/m² | 12,2 €/m² | 15 €/m² | 0,0% | +8,5% |
Q2 2023 | 11,9 €/m² | 12,1 €/m² | 14,7 €/m² | -0,5% | +8,3% |
Q3 2023 | 12,1 €/m² | 12,3 €/m² | 15,1 €/m² | +1,6% | +10,1% |
Q4 2023 | 12,4 €/m² | 12,6 €/m² | 15,4 €/m² | +2,1% | +3,2% |
Q1 2024 | 12,4 €/m² | 12,5 €/m² | 15,5 €/m² | -0,3% | +2,9% |
Q2 2024 | 12,5 €/m² | 12,8 €/m² | 15,7 €/m² | +1,7% | +5,1% |
Q3 2024 | 12,3 €/m² | 12,6 €/m² | 15,5 €/m² | -1,3% | +2,2% |
Q4 2024 | 12,2 €/m² | 12,5 €/m² | 15,4 €/m² | -0,6% | -0,6% |
Q1 2025
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+0,4%
Q2 2025
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+1,6%
Q3 2025
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,4%
Q4 2025
(Prognose)13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
12,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q2 2021
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q3 2021
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q4 2021
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
13,4 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
+7,9%
Q1 2022
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
13,9 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+9,4%
Q2 2022
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
13,8 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+8,8%
Q3 2022
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
13,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+8,7%
Q4 2022
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
15 €/m²
QoQ
+8,9%
YoY
+11,4%
Q1 2023
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
15 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+8,5%
Q2 2023
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
14,7 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+8,3%
Q3 2023
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+10,1%
Q4 2023
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+3,2%
Q1 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+2,9%
Q2 2024
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,1%
Q3 2024
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+2,2%
Q4 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-0,6%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6,7 €/m² | 7,5 €/m² | 12,1 €/m² | +0,9% | +3,6% |
Q2 2025 | 6,7 €/m² | 7,4 €/m² | 12,1 €/m² | -0,4% | +3,1% |
Q3 2025 | 6,8 €/m² | 7,5 €/m² | 12,4 €/m² | +1,6% | +3,0% |
Q4 2025(Prognose) | 6,9 €/m² | 7,7 €/m² | 12,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7 €/m² | 7,8 €/m² | 13 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,1 €/m² | 7,9 €/m² | 13,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7,3 €/m² | 8 €/m² | 13,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7,4 €/m² | 8,2 €/m² | 13,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5,9 €/m² | 6,6 €/m² | 10,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5,9 €/m² | 6,6 €/m² | 10,7 €/m² | 0,0% | — |
Q2 2021 | 6 €/m² | 6,6 €/m² | 10,8 €/m² | +0,9% | — |
Q3 2021 | 6 €/m² | 6,6 €/m² | 11 €/m² | +0,3% | — |
Q4 2021 | 6,1 €/m² | 6,8 €/m² | 11 €/m² | +2,6% | +3,8% |
Q1 2022 | 6,2 €/m² | 6,9 €/m² | 11,2 €/m² | +0,9% | +4,7% |
Q2 2022 | 6,3 €/m² | 7 €/m² | 11,3 €/m² | +1,9% | +5,7% |
Q3 2022 | 6,5 €/m² | 7,2 €/m² | 11,7 €/m² | +2,3% | +7,8% |
Q4 2022 | 6,4 €/m² | 7,2 €/m² | 11,7 €/m² | +0,7% | +5,9% |
Q1 2023 | 6,6 €/m² | 7,3 €/m² | 11,8 €/m² | +1,7% | +6,7% |
Q2 2023 | 6,5 €/m² | 7,2 €/m² | 11,8 €/m² | -1,9% | +2,7% |
Q3 2023 | 6,6 €/m² | 7,3 €/m² | 11,9 €/m² | +1,7% | +2,1% |
Q4 2023 | 6,5 €/m² | 7,3 €/m² | 11,9 €/m² | +0,4% | +1,8% |
Q1 2024 | 6,5 €/m² | 7,2 €/m² | 11,9 €/m² | -1,9% | -1,8% |
Q2 2024 | 6,5 €/m² | 7,2 €/m² | 11,9 €/m² | +0,1% | +0,3% |
Q3 2024 | 6,6 €/m² | 7,3 €/m² | 11,9 €/m² | +1,7% | +0,3% |
Q4 2024 | 6,8 €/m² | 7,4 €/m² | 12,1 €/m² | +0,8% | +0,7% |
Q1 2025
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
12,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,6%
Q2 2025
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
12,1 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,1%
Q3 2025
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
12,4 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+3,0%
Q4 2025
(Prognose)7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
12,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
13,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
13,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q2 2021
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
10,8 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q3 2021
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
11 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q4 2021
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
11 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+3,8%
Q1 2022
6,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
11,2 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,7%
Q2 2022
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,7%
Q3 2022
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+7,8%
Q4 2022
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,9%
Q1 2023
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+6,7%
Q2 2023
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+2,7%
Q3 2023
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+2,1%
Q4 2023
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,8%
Q1 2024
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-1,8%
Q2 2024
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+0,3%
Q3 2024
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+0,3%
Q4 2024
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
12,1 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+0,7%
Vergleich
Vergleich von Toitenwinkel mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Toitenwinkel | 3.300 €/m² | — | — |
| Rostock (Median) | 3.550 €/m² | -7,1% | #31 (72. Perz.) |
| Mecklenburg-Vorpommern (Median) | 3.600 €/m² | -8,9% | #31 (72. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Toitenwinkel | 2.500 €/m² | — | — |
| Rostock (Median) | 3.100 €/m² | -18,7% | #43 (61. Perz.) |
| Mecklenburg-Vorpommern (Median) | 2.950 €/m² | -15,6% | #43 (61. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Toitenwinkel | 13,3 €/m² | — | — |
| Rostock (Median) | 13 €/m² | +1,8% | #3 (98. Perz.) |
| Mecklenburg-Vorpommern (Median) | 12,4 €/m² | +7,0% | #3 (98. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Toitenwinkel | 7,5 €/m² | — | — |
| Rostock (Median) | 9,7 €/m² | -22,2% | #86 (18. Perz.) |
| Mecklenburg-Vorpommern (Median) | 9,7 €/m² | -22,7% | #86 (18. Perz.) |
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Toitenwinkel?
Typisch: 3.300 €/m² (3.050 €/m² – 4.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Toitenwinkel?
Typisch: 2.500 €/m² (2.100 €/m² – 3.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,9%, Wohnungen Kauf +0,6%, Mieten Häuser +2,5%, Mieten Wohnungen +1,5%.