ImmobilienbewertungMerxheim 2025

Merxheim (PLZ 55627) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an. Der Ort liegt am Südufer der Nahe und wird in der offiziellen Darstellung als idyllisch an der „Naheweinstraße“ und der „Deutschen Baum- und Alleenstraße“ beschrieben. Zur Gemeinde zählen neben dem geschlossenen Kern mehrere verstreute Wohnplätze wie Gänsmühle, Kornsmühle, Estrella und Weinelsmühle. Mit rund 1.500 Einwohnern auf etwa 1.700 Hektar Fläche gilt Merxheim als eine der größeren Flächengemeinden im Kreis. Straßenseitig ist die Bundesstraße 41 im Norden relevant. Für den Alltag wichtig ist außerdem der Anschluss an den Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund (RNN): Die Haltestelle „Merxheim, Ortsmitte“ wird unter anderem von der Regionalbuslinie 285 angefahren, die Bad Sobernheim, Merxheim, Simmertal und Kirn verbindet.

Wer in Merxheim kaufen oder mieten will, begegnet einem dörflich gewachsenen Bestand mit Einzelhäusern, Anbauten und landwirtschaftlich geprägten Hofstrukturen. Im Ortskern stehen historische Gebäude, darunter das alte Rathaus aus dem 15. Jahrhundert; solche Bausubstanz kann Denkmalaspekte und Sanierungsaufwand (Dach, Dämmung, Haustechnik) bedeuten. Entlang der Nahe ist außerdem Hochwasser- und Grundhochwasser-Vorsorge ein Thema: Die Verbandsgemeinde stellt eigene Hochwasservorsorge-Informationen, Flächennutzungsplan sowie Satzungen online bereit. Kaufende und Mietende sollten Bebauungspläne, Zufahrtsrechte und mögliche Auflagen zur Regenwasser- oder Ufergestaltung früh anfordern, bevor sie sich festlegen.

Für die Wertermittlung in Merxheim funktionieren die üblichen Standardverfahren: Der Vergleichswertansatz eignet sich für typische Ein- und Zweifamilienhäuser, der Sachwert für eigengenutzte Bestandsimmobilien mit individueller Ausstattung, und der Ertragswert für vermietete Objekte. Dabei sollte man die Lage im Ortsteil konkret einordnen. Neben dem kompakten Dorfkern existieren Außenlagen wie Gänsmühle oder Weinelsmühle, die ländlicher wirken als Adressen rund um die Bushaltestelle „Merxheim, Ortsmitte“. Diese Haltestelle wird laut Fahrplanunterlagen der Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund-Linie 285 regelmäßig zwischen Bad Sobernheim, Merxheim, Simmertal und Kirn bedient; Anbindung und fußläufige Erreichbarkeit fließen in die Marktfähigkeit einer Immobilie ein.