ImmobilienbewertungMickhausen 2025

Mickhausen liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Augsburg in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Stauden. Die Gemeinde umfasst 12 Ortsteile, darunter Grimoldsried, Laiber, Münster und Rielhofen. Die Region ist geprägt von den Stauden, einem Hügelland im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die Schmutter fließt durch das Gemeindegebiet. Die Postleitzahl für Mickhausen lautet 86866, und die Telefonvorwahl ist 08204. Die Gemeinde hat eine Fläche von etwa 15,9 km² und eine Einwohnerzahl von rund 1.351 Personen [Quelle: Wikipedia .

In Mickhausen dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Immobilien. Die Bausubstanz variiert, wobei viele Gebäude aus den 1970er bis 1990er Jahren stammen. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich. Bei der Bewertung von Immobilien sind lokale Bebauungspläne und Satzungen zu beachten, die spezifische Vorgaben für Neubauten und Renovierungen enthalten können. Weitere Informationen hierzu sind auf der offiziellen Website der Gemeinde Mickhausen verfügbar [Quelle: Mickhausen.de .

Die Wertermittlung von Immobilien in Mickhausen erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Verkaufsobjekte herangezogen werden. In einigen Fällen kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden, insbesondere bei vermieteten Objekten. Es ist wichtig, lokale Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz zu berücksichtigen, da diese den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien beeinflussen können. Informationen hierzu sind in den Satzungen und Bebauungsplänen der Gemeinde zu finden [Quelle: Mickhausen.de .

Bei der Bewertung der Mikrolage sind insbesondere die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Anbindung an das Straßennetz von Bedeutung. In Mickhausen sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, darunter 'Mickhausen Nord (A)' und 'Münster, Feuerwehrhaus'. Die Buslinien 694, 722 und 707 verbinden Mickhausen mit umliegenden Orten wie Langenneufnach, Bobingen und Gessertshausen [Quelle: Moovit . Zudem ist Mickhausen über die Kreisstraßen A2 und A16 gut an das überregionale Straßennetz angebunden [Quelle: Wikipedia .