ImmobilienbewertungMoeglingen 2025

Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Moeglingen im Landkreis Ludwigsburg. Öffentlich erreichbar ist der Ort über mehrere VVS-Buslinien; an der Haltestelle „Hindenburgstraße“ in Moeglingen verkehren u. a. die Linien 508, 533, 534, 535 und 536 (Richtung Ludwigsburg, Zuffenhausen, Münchingen, Markgröningen). Durch das Gemeindegebiet verläuft der Leudelsbach, dessen Talräume lokale Grünzüge prägen.

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahren; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend. Als generelle Prüfpunkte gelten Baualter, energetische Sanierung, Schallschutz an stärker befahrenen Straßen sowie Hang- und Feuchtesituation. Für Moeglingen stellt die Gemeinde Überflutungskarten bereit, die insbesondere entlang des Leudelsbachs potenzielle Gefährdungen bei Hochwasser visualisieren; diese sollten bei Objektprüfung und Planung einbezogen werden.

Für selbstgenutzte Wohnhäuser eignet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwert, für Mietobjekte der Ertragswert. Lokale Besonderheiten entstehen vor allem durch kleinteilige Wohnstraßen und durch kommunale Festsetzungen. Die Gemeinde veröffentlicht hierzu Ortsrecht, darunter Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften; deren Festsetzungen zu Bauweise, Erschließung oder Gestaltung können den zulässigen Ausbauumfang und damit den Wertrahmen beeinflussen. Vor Bewertung sollten die einschlägigen Satzungen eingesehen werden.

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Nähe und Erreichbarkeit einer konkreten ÖPNV-Haltestelle, z. B. „Hindenburgstraße“ in Moeglingen (Linien 508/533/534/535/536).