ImmobilienbewertungNeidenbach 2025

Neidenbach liegt etwa 45 km nördlich von Trier in der Kyllburger Waldeifel. Die Ortsgemeinde umfasst auch den Weiler Erntehof sowie die Wohnplätze Koppenweg, Maierhof, Nickelshof und Am Wasserfall. Die Gemarkung erstreckt sich über 9,35 km² und liegt auf einer Höhe von 470 m ü. NN. Die Umgebung ist von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.

In Neidenbach dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Gebäude. Die Bausubstanz ist überwiegend traditionell, mit einigen älteren Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert. Es gibt keine spezifischen Hinweise auf Hochwassergefährdung oder besondere Lärmbelastungen. Interessenten sollten jedoch die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen einsehen, um Informationen zu möglichen Baulücken oder Sanierungsgebieten zu erhalten.

Für die Bewertung von Immobilien in Neidenbach sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Aufgrund der ländlichen Lage und der begrenzten Anzahl an vergleichbaren Objekten kann das Vergleichswertverfahren eingeschränkt anwendbar sein. Das Sachwertverfahren berücksichtigt die spezifischen Gegebenheiten der Region, wie die Bauweise und den Zustand der Gebäude. Eine genaue Bewertung sollte unter Berücksichtigung der lokalen Gegebenheiten erfolgen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Neidenbach sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu den genannten Wohnplätzen und Weilern, da diese die Struktur und das Umfeld beeinflussen können. 2. Erreichbarkeit der Haltestellen wie 'Ortsmitte' und 'Erntehof', um die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu bewerten. Weitere Informationen zu den Haltestellen finden Sie hier: