ImmobilienbewertungNeuenkirchen 2025

Neuenkirchen liegt im Kreis Dithmarschen im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Heider Umland. Die Gemarkung enthält neun Ortsteile, darunter Blankenmoor, Böddinghusen, Haferwisch, Heuwisch, Sommerhusen, Tödienwisch und Tiebensee. Das letzte erhaltene Hochmoor in der Region, das Weiße Moor, liegt teilweise im Gebiet der Gemeinde. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt unter anderem über die Buslinie 2533, die Neuenkirchen/Dellweg II mit Wesselburen verbindet.

Die Bebauungs‑ und Siedlungsstruktur von Neuenkirchen ist typisch für eine Marschgemeinde mit überwiegend landwirtschaftlicher Prägung. Im Ortskern sind ein Bäcker, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin sowie mehrere gastronomische Betriebe vorhanden. Baugrundstücke werden aktuell im Baugebiet „Wollgrasweg“ erschlossen. Wer eine Immobilie oder ein Grundstück ins Visier nimmt, sollte prüfen, ob eine landwirtschaftliche Umgebung mit entsprechender Geräusch‑ und Windbelastung vorhanden ist, sowie ob der Bebauungsplan Erweiterungsflächen vorsieht.

Eine sach‑ und ortsbezogene Wertermittlung erfordert die Anwendung des Sachwert‑ oder Vergleichsverfahrens, da großflächige Standardvergleichswerte für dieses kleine Gemeindegebiet selten verfügbar sind. Auf Mikroebene sind Besonderheiten wie Ensembleschutz der Kirche St. Jacobi zu berücksichtigen. Zudem gilt: Grundstücke mit direkter Lage im Hochmoor‑Bereich (z. B. Weiße Moor) sollten hinsichtlich Bau‑ und Nutzungs‑restriktionen besonders geprüft werden.

Checkliste für Ihre Mikrolage: - Liegt Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie im Bereich des Ortsteils Tiebensee mit Anbindung an die Buslinie 2533? - Befindet sich ein Teilgrün‑/Schutzgebiet wie das Weiße Moor in unmittelbarer Nachbarschaft?