ImmobilienbewertungNeuried 2025

Die Gemeinde im Landkreis München liegt südwestlich der Landeshauptstadt München und umfasst die amtlich benannten Gemeindeteile „Neuried“ und „Forst Kasten“.

Für Immobilieninteressierte in Neuried ist zu berücksichtigen, dass die Gemeinde aktuell keinen qualifizierten Mietspiegel aufweist. Die Bauleitplanung zeigt, dass Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne verbindliche Festsetzungen zur Nutzung enthalten. Wer in der Gemeinde wohnt, sollte also prüfen, ob ein Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegt, da dies z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung festlegt. Gleichzeitig wird bei Neu‑ und Bestandsgebäuden zunehmend auf Energie‑ und Nahwärmeversorgung gesetzt: So kooperiert die Gemeinde mit einem Wohnungsunternehmen zur Transformation des Nahwärmenetzes auf erneuerbare Energien.

Für die Bewertung einer Immobilie in Neuried eignet sich ein Vergleichswertverfahren, ergänzt durch eine Bodenrichtwertprüfung und ggf. ein Sachwertverfahren für Neu‑ oder Sonderbauten. Die Bauleitpläne der Gemeinde – z. B. Bebauungsplan Nr. 47 mit Wohnbauflächencharakter – zeigen öffentliche Vorgaben, die sich auf Erschließung und Nutzung auswirken. Künftige Käufer oder Investoren sollten dabei darauf achten, ob sich ein Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans befindet, da dies die Nutzbarkeit und das Baupotenzial einschränken oder definieren kann.

• Prüfen Sie, ob das Objekt nahe der Haltestelle „Neuried, Am Haderner Winkel“ liegt – hier verkehren Buslinien 260, 261, 267 und 962. • Achten Sie darauf, ob das Grundstück in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebiets „LSG Forstenrieder Park“ liegt – solche Flächen können Baubeschränkungen unterliegen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Neuried_(bei_M%C3%BCnchen