ImmobilienbewertungOberhaching 2025

Die Gemeinde Oberhaching liegt im oberbayerischen Landkreis München und umfasst Ortsteile wie Deisenhofen, Furth, Kreuzpullach, Oberbiberg, Gerblinghausen, Jettenhausen, Laufzorn und Ödenpullach. It is embedded in the Hachinger Tal and benefits from forest‑ and green‑belt surroundings. Südlich verläuft die Autobahn A 995 mit eigener Anschlussstelle. Im ÖPNV ist insbesondere der Bahnhof Bahnhof Deisenhofen nennenswert: Hier fahren u. a. die Linie S3 des S‑Bahn München‑Netzes.

Die Baustruktur in Oberhaching zeigt typische Vorstadt­wohnlagen mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, teils älteren Beständen in den Ortsteilen und moderneren Entwicklungen in jüngerer Zeit. Bei einer Bewertung von Immobilien ist u. a. auf Hang‑ oder Talsituation (z. B. im Gleißental) sowie auf die örtliche Bebauungssatzung der Gemeinde zu achten. So weist das Ortsporträt der Gemeinde explizit auf vielfältige Wohnlagen hin und verweist auf Satzungen bzw. Bebauungspläne. Darüber hinaus empfiehlt sich bei Eigentumskauf ein Blick auf mögliche Hochwasserlagen im Gleißental oder in der Umgebung der Wasserläufe, etwa am Hachinger Bach.

Für die Bewertung von Immobilien gilt hier das übliche Verfahren: Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern, Sachwertmethodik bei Sonderbauten sowie Ertragswertverfahren bei vermieteten Wohnungen. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur der Ortsteile (z. B. das landwirtschaftlich geprägte Jettenhausen) und durch Ensembleschutz oder regionale Vorgaben in älteren Ortskernen. Vor dem Hintergrund der guten Verkehrs­anbindung (S Bahn, Bus) wird Mobilität zur Bewertungskomponente.

• Liegt die Immobilie in einem Ortsteil mit ruhiger Hanglage oder im Tal (z. B. im Gleißental bei Deisenhofen) ? • Gibt es einen nahegelegenen ÖPNV‑Haltepunkt, z. B. Bahnhof Deisenhofen mit barrierefreiem Zugang. • Prüfen Sie die Zugehörigkeit zu Schutzgebieten oder Grünflächen–z. B. die Waldflächen im Umfeld des Perlacher Forsts und des Hachinger Tals