ImmobilienbewertungTaufkirchen 2025

Taufkirchen gehört zum Landkreis München und führt offiziell mehrere Gemeindeteile; genannt werden unter anderem Am Wald, Westerham, Potzham, Winning, Birkengarten und Pötting. Die Siedlungsstruktur ist dementsprechend kleinteilig, mit gewachsenen Kernen und Nachkriegserweiterungen. Für die Orientierung im Alltag gilt: Adressen und Mikrolagen werden häufig über die genannten Gemeindeteile erschlossen, was sich bei Wertermittlungen und Vermietungen unmittelbar niederschlägt.

Der Gebäudebestand reicht von Einfamilien- und Reihenhäusern der 1960er/70er bis zu dichteren Mehrfamilienhausstrukturen der jüngeren Bauabschnitte. Für konkrete Vorhaben lohnt der Blick in die geltenden Bebauungspläne samt textlichen Festsetzungen (z. B. zu GRZ, GFZ, Stellplätzen oder Grünordnungsauflagen); Taufkirchen stellt diese über einen Online-Dienst der Vermessungsverwaltung zentral bereit. Darüber hinaus sollten Käuferinnen und Käufer energetische Standards, Dachaufbauten, Denkmalschutzprüfpunkte sowie nachbarschaftsrechtliche Grenzen prüfen.

Für Wohnimmobilien eignen sich in Taufkirchen primär Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern mit stabilen Mietverhältnissen kommt auch das Ertragswertverfahren in Frage. Wichtig ist die saubere Abgrenzung der Teilmärkte: Die offiziell benannten Gemeindeteile bilden mikrostrukturelle Unterschiede (Lagequalität, Baualter, Nachverdichtung) oft besser ab als ein bloßer Straßenvergleich. Bewertende sollten daher Angebote, Gutachten und Datenpunkte stets nach Gemeindeteil segmentieren und die planungsrechtliche Einordnung (B-Plan vs. unbeplanter Innenbereich) dokumentieren.

• Amtliche Naturgefahrenkarten für Taufkirchen im UmweltAtlas Bayern aufrufen und den Grundstücksausschnitt prüfen (Hochwassergefahrenkarten/Hochwasserrisikokarten)
• Erreichbarkeit über den S-Bahnhof Taufkirchen einordnen (S-Bahn-Netz München, Station „Taufkirchen“), insbesondere Wegebeziehungen zu Wohnung, Schule und Nahversorgung testen.