ImmobilienbewertungStrasslach Dingharting 2025

Straßlach-Dingharting umfasst mehrere offiziell benannte Gemeindeteile, darunter Straßlach, Großdingharting, Kleindingharting, Holzhausen und Mühlthal; das Ortsbild ist kleinteilig und von Wald- und Feldfluren geprägt. Über das Gemeindegebiet verläuft die MVV-Regionalbuslinie 271 mit Verbindung nach Höllriegelskreuth (S) sowie in Richtung Dietramszell; zentrale Haltepunkte liegen u. a. in Großdingharting. Im Nordosten schneidet das Landschaftsschutzgebiet „Südliches Gleißental“ in die Gemarkung ein, was die naturräumliche Prägung zusätzlich bestimmt und sensible Zonen für Planungsvorhaben markiert.

Der Bestand reicht von älteren Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen in den Ortsteilen bis zu jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern; je nach Lage sind energetische Sanierung, Denkmalschutz und Gestaltungsvorgaben zu prüfen. Für Bau- und Umbaumaßnahmen empfiehlt sich der Blick in die örtlichen Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde sowie in Naturschutz- und Landschaftsschutzinformationen des Landkreises. Besonders relevant: das Landschaftsschutzgebiet „Südliches Gleißental“, das in Teilen der Gemeinde liegt und Vorhaben einschränken kann (z. B. bei Eingriffen in Natur und Landschaft). Nutzen Sie vor Entscheidungen die einschlägigen Hinweise des Landkreises zu Landschaftsschutzgebieten.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften eignet sich häufig das Sachwertverfahren, bei homogenen Wohnlagen und ausreichend Vergleichsobjekten auch das Vergleichswertverfahren; Ertragswert ist für vermietete Objekte üblich. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert: Unterschiede zwischen Ortsteilen (z. B. Nähe zu Haltepunkten der Linie 271 oder Lage am Rand des Landschaftsschutzgebiets) wirken sich auf Bodenwert, Nachfrage und baurechtliche Machbarkeit aus. Wertermittlungen sollten daher mit konkret nachgewiesenen Lagequalitäten, planungsrechtlichen Festsetzungen und naturschutzrechtlichen Bindungen begründet werden.

1) Grün- und Erholungsbezug: Der Deininger Weiher liegt auf Gemeindegebiet (Adresse: Am Deininger Weiher 4, 82064 Großdingharting-Straßlach) und befindet sich im Landschaftsschutzgebiet „Südliches Gleißental“. Spazierwege und Schutzstatus beeinflussen Naherholung und Rahmenbedingungen für Vorhaben. 2) Erreichbarkeit ÖPNV: Prüfen Sie fußläufige Distanz zu Haltestellen der MVV-Linie 271 (z. B. Großdingharting) sowie Anschlüsse an die S-Bahn in Höllriegelskreuth für Pendelwege und Alltagsmobilität.