ImmobilienbewertungPullach Im Isartal 2025

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis München am Hochufer der – der östliche Grenzverlauf folgt dem Flussufer. Sie gliedert sich offiziell in drei Ortsteile: Pullach i. Isartal, Großhesselohe und Höllriegelskreuth. Der Bahnhof Bahnhof Pullach dient der S‑Bahn‑Linie S7 im Netz des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV) und stellt eine schnelle Verbindung ins Zentrum Münchens her.

Der Bestand in Pullach spiegelt vor allem Wohngebiete mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt Mehrparteienhäuser wider, oft schon gut etabliert – siehe Ortslage am Hochufer der Isar. Aufgrund der Hang‑ und Talstruktur gilt es, bei der Bewertung auf Altbestand, Zustand der Gebäude sowie Eignung der Mikrolage (z. B. Hanglage, Blickrichtung) zu achten. Ein konkreter baurechtlicher Bezug ergibt sich z. B. über die Satzungen der Gemeinde Pullach i. Isartal. Im Bereich Mobilität wird aktuell der barrierefreie Ausbau von Haltestellen vorangetrieben – etwa am Bahnhof Pullach.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Pullach empfiehlt sich das klassische Sachwert‑ oder Ertragswert‑verfahren – bei Einfamilienhäusern typischerweise das Sachwertverfahren. Besonderheiten sind hier die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen Großhesselohe und Höllriegelskreuth sowie Schutzwürdiges am Isarufer und im Hochuferbereich. Eine genaue Prüfung der Bebauungspläne der Gemeinde ist ratsam.

‑ Ist die Immobilie in einem Ortsteil wie Höllriegelskreuth oder Großhesselohe gelegen? ‑ Liegt sie nahe einer ÖPNV‑Haltestelle wie Bahnhof Pullach oder Haltestelle Höllriegelskreuth? ‑ Gibt es Hanglage oder Blick auf das Isartal – mit möglichen Mikro‑Unterschieden bezüglich Belichtung und Zugang?