Kaufpreise Häuser
3.250 €/m²
Spanne: 3.000 €/m² – 4.200 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+1,1%
Immobilienpreise in Marienwerder
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Marienwerder je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Marienwerder liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 132 von 286 im Bundesland (54. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 2.650 €/m² unter dem Durchschnitt (-9,8%).
Innerhalb von Hannover gehört Marienwerder mit 2.650 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 132/286, Median: 3.150 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -10,2% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,4%), während sich die Jahresveränderung bei +4,4% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 4,34% (attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit deutliche Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -15,5% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Marienwerder. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
2.650 €/m²
Spanne: 2.600 €/m² – 4.300 €/m²
QoQ+0,1%
·YoY+4,4%
Mieten Häuser (kalt)
11 €/m²
Spanne: 10,8 €/m² – 14 €/m²
QoQ+2,0%
·YoY+3,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
9,7 €/m²
Spanne: 9,4 €/m² – 14,3 €/m²
QoQ+1,6%
·YoY+5,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,4%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-15,5%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-13,7%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,03%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,8x
Basis: Kauf 3.250 €/m², Miete 11 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,34%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
23,0x
Basis: Kauf 2.650 €/m², Miete 9,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Marienwerder. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.650 €/m²
- 60 m²160.313 €
- 80 m²213.751 €
- 100 m²267.189 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 9,7 €/m²
- 60 m²580 €
- 80 m²773 €
- 100 m²966 €
Häuser kaufen
Basis: 3.250 €/m² (Beispiel)
- 120 m²390.925 €
- 140 m²456.079 €
- 160 m²521.234 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 11 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.314 €
- 140 m²1.533 €
- 160 m²1.752 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 3.250 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,1%).
- Wohnungen (Kauf): -10,2% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 9,4 €/m² bis 14,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.950 €/m² | 3.250 €/m² | 4.200 €/m² | +1,8% | +3,3% |
Q2 2025 | 2.950 €/m² | 3.250 €/m² | 4.200 €/m² | +0,3% | +1,9% |
Q3 2025 | 3.000 €/m² | 3.300 €/m² | 4.200 €/m² | +0,8% | +2,0% |
Q4 2025(Prognose) | 3.050 €/m² | 3.300 €/m² | 4.150 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.050 €/m² | 3.350 €/m² | 4.150 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.100 €/m² | 3.350 €/m² | 4.150 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.100 €/m² | 3.400 €/m² | 4.150 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.150 €/m² | 3.400 €/m² | 4.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.750 €/m² | 3.000 €/m² | 3.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.800 €/m² | 3.050 €/m² | 4.000 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 2.900 €/m² | 3.150 €/m² | 4.150 €/m² | +3,6% | — |
Q3 2021 | 3.000 €/m² | 3.300 €/m² | 4.300 €/m² | +4,9% | — |
Q4 2021 | 3.150 €/m² | 3.400 €/m² | 4.450 €/m² | +2,5% | +12,7% |
Q1 2022 | 3.200 €/m² | 3.500 €/m² | 4.500 €/m² | +3,4% | +15,2% |
Q2 2022 | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | 4.600 €/m² | +2,9% | +14,4% |
Q3 2022 | 3.300 €/m² | 3.650 €/m² | 4.700 €/m² | +0,6% | +9,8% |
Q4 2022 | 3.200 €/m² | 3.550 €/m² | 4.550 €/m² | -2,8% | +4,1% |
Q1 2023 | 3.050 €/m² | 3.350 €/m² | 4.300 €/m² | -5,3% | -4,6% |
Q2 2023 | 3.000 €/m² | 3.250 €/m² | 4.250 €/m² | -2,6% | -9,7% |
Q3 2023 | 2.950 €/m² | 3.250 €/m² | 4.150 €/m² | -0,6% | -10,8% |
Q4 2023 | 2.850 €/m² | 3.200 €/m² | 4.050 €/m² | -2,4% | -10,5% |
Q1 2024 | 2.850 €/m² | 3.150 €/m² | 4.050 €/m² | -0,9% | -6,3% |
Q2 2024 | 2.900 €/m² | 3.200 €/m² | 4.100 €/m² | +1,6% | -2,2% |
Q3 2024 | 2.950 €/m² | 3.200 €/m² | 4.100 €/m² | +0,7% | -1,0% |
Q4 2024 | 2.950 €/m² | 3.200 €/m² | 4.150 €/m² | -0,8% | +0,6% |
Q1 2025
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,3%
Q2 2025
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+1,9%
Q3 2025
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,0%
Q4 2025
(Prognose)3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q3 2021
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
—
Q4 2021
3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
4.450 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+12,7%
Q1 2022
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
4.500 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+15,2%
Q2 2022
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
4.600 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+14,4%
Q3 2022
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
4.700 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+9,8%
Q4 2022
3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
4.550 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
+4,1%
Q1 2023
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
-5,3%
YoY
-4,6%
Q2 2023
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-9,7%
Q3 2023
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-10,8%
Q4 2023
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-10,5%
Q1 2024
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-6,3%
Q2 2024
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-2,2%
Q3 2024
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-1,0%
Q4 2024
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+0,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 4.300 €/m² | +2,5% | +3,5% |
Q2 2025 | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 4.300 €/m² | +1,3% | +6,1% |
Q3 2025 | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 4.300 €/m² | -0,3% | +4,0% |
Q4 2025(Prognose) | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 4.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 4.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 4.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 4.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.600 €/m² | 2.600 €/m² | 4.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.500 €/m² | 2.500 €/m² | 4.100 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.550 €/m² | 2.600 €/m² | 4.150 €/m² | +2,8% | — |
Q2 2021 | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 4.350 €/m² | +2,2% | — |
Q3 2021 | 2.750 €/m² | 2.750 €/m² | 4.450 €/m² | +4,6% | — |
Q4 2021 | 2.750 €/m² | 2.800 €/m² | 4.600 €/m² | +1,6% | +11,7% |
Q1 2022 | 2.850 €/m² | 2.900 €/m² | 4.650 €/m² | +3,4% | +12,3% |
Q2 2022 | 2.900 €/m² | 2.950 €/m² | 4.750 €/m² | +2,1% | +12,2% |
Q3 2022 | 2.900 €/m² | 2.950 €/m² | 4.800 €/m² | -1,6% | +5,5% |
Q4 2022 | 2.850 €/m² | 2.850 €/m² | 4.600 €/m² | -3,3% | +0,4% |
Q1 2023 | 2.750 €/m² | 2.800 €/m² | 4.550 €/m² | -0,6% | -3,5% |
Q2 2023 | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 4.300 €/m² | -4,9% | -10,1% |
Q3 2023 | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 4.300 €/m² | -1,6% | -10,1% |
Q4 2023 | 2.600 €/m² | 2.600 €/m² | 4.250 €/m² | -1,0% | -7,9% |
Q1 2024 | 2.550 €/m² | 2.550 €/m² | 4.150 €/m² | -2,4% | -9,5% |
Q2 2024 | 2.500 €/m² | 2.500 €/m² | 4.050 €/m² | -1,2% | -6,0% |
Q3 2024 | 2.500 €/m² | 2.550 €/m² | 4.150 €/m² | +1,8% | -2,8% |
Q4 2024 | 2.500 €/m² | 2.550 €/m² | 4.150 €/m² | +0,5% | -1,4% |
Q1 2025
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+3,5%
Q2 2025
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,1%
Q3 2025
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,0%
Q4 2025
(Prognose)2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q2 2021
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
4.350 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
—
Q3 2021
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
4.450 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q4 2021
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
4.600 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+11,7%
Q1 2022
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
4.650 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+12,3%
Q2 2022
2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
4.750 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+12,2%
Q3 2022
2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
4.800 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+5,5%
Q4 2022
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
4.600 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+0,4%
Q1 2023
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
4.550 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-3,5%
Q2 2023
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
-10,1%
Q3 2023
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-10,1%
Q4 2023
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-7,9%
Q1 2024
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-9,5%
Q2 2024
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-6,0%
Q3 2024
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-2,8%
Q4 2024
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
4.150 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-1,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10,5 €/m² | 10,7 €/m² | 13,6 €/m² | -0,2% | +0,7% |
Q2 2025 | 10,5 €/m² | 10,7 €/m² | 13,7 €/m² | +0,4% | +1,5% |
Q3 2025 | 10,9 €/m² | 11 €/m² | 14,2 €/m² | +2,2% | +3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 11,3 €/m² | 11,2 €/m² | 14,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11,7 €/m² | 11,5 €/m² | 15,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12,1 €/m² | 11,7 €/m² | 16,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,6 €/m² | 12 €/m² | 16,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,1 €/m² | 12,3 €/m² | 17,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8,6 €/m² | 8,7 €/m² | 11,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8,6 €/m² | 8,7 €/m² | 11,3 €/m² | -0,2% | — |
Q2 2021 | 9,1 €/m² | 9,2 €/m² | 11,8 €/m² | +5,6% | — |
Q3 2021 | 9 €/m² | 9,1 €/m² | 11,8 €/m² | -0,8% | — |
Q4 2021 | 9,1 €/m² | 9,1 €/m² | 11,8 €/m² | 0,0% | +4,6% |
Q1 2022 | 9,3 €/m² | 9,5 €/m² | 12,2 €/m² | +3,6% | +8,6% |
Q2 2022 | 9,3 €/m² | 9,5 €/m² | 12,2 €/m² | -0,1% | +2,7% |
Q3 2022 | 9,7 €/m² | 9,8 €/m² | 12,5 €/m² | +3,5% | +7,1% |
Q4 2022 | 9,8 €/m² | 9,8 €/m² | 12,8 €/m² | +0,2% | +7,3% |
Q1 2023 | 9,7 €/m² | 9,7 €/m² | 12,5 €/m² | -0,7% | +2,9% |
Q2 2023 | 9,9 €/m² | 10 €/m² | 12,7 €/m² | +2,5% | +5,5% |
Q3 2023 | 10,1 €/m² | 10,2 €/m² | 13 €/m² | +1,8% | +3,8% |
Q4 2023 | 10,4 €/m² | 10,6 €/m² | 13,4 €/m² | +4,4% | +8,2% |
Q1 2024 | 10,6 €/m² | 10,6 €/m² | 13,6 €/m² | +0,2% | +9,1% |
Q2 2024 | 10,5 €/m² | 10,6 €/m² | 13,6 €/m² | -0,5% | +6,0% |
Q3 2024 | 10,5 €/m² | 10,6 €/m² | 13,5 €/m² | +0,2% | +4,3% |
Q4 2024 | 10,4 €/m² | 10,7 €/m² | 13,5 €/m² | +1,1% | +1,0% |
Q1 2025
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+0,7%
Q2 2025
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,5%
Q3 2025
11 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,6%
Q4 2025
(Prognose)11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
14,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
11,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q2 2021
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
—
Q3 2021
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
—
Q4 2021
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+4,6%
Q1 2022
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
12,2 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+8,6%
Q2 2022
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
12,2 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,7%
Q3 2022
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+7,1%
Q4 2022
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
12,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+7,3%
Q1 2023
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+2,9%
Q2 2023
10 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
12,7 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,5%
Q3 2023
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,8%
Q4 2023
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
13,4 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+8,2%
Q1 2024
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+9,1%
Q2 2024
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+6,0%
Q3 2024
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
13,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,3%
Q4 2024
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
13,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9 €/m² | 9,4 €/m² | 13,7 €/m² | +2,1% | +6,3% |
Q2 2025 | 9,1 €/m² | 9,5 €/m² | 14,1 €/m² | +1,0% | +4,6% |
Q3 2025 | 9,4 €/m² | 9,6 €/m² | 14,3 €/m² | +0,7% | +4,2% |
Q4 2025(Prognose) | 9,8 €/m² | 9,7 €/m² | 14,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 10,2 €/m² | 9,7 €/m² | 14,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10,5 €/m² | 9,8 €/m² | 14,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10,9 €/m² | 9,9 €/m² | 15,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 11,3 €/m² | 9,9 €/m² | 15,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,7 €/m² | 8 €/m² | 11,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,8 €/m² | 8,1 €/m² | 11,9 €/m² | +1,6% | — |
Q2 2021 | 7,8 €/m² | 8 €/m² | 11,8 €/m² | -1,6% | — |
Q3 2021 | 7,9 €/m² | 8,2 €/m² | 11,8 €/m² | +2,8% | — |
Q4 2021 | 7,9 €/m² | 8,3 €/m² | 12,1 €/m² | +0,7% | +3,5% |
Q1 2022 | 8,1 €/m² | 8,2 €/m² | 12,3 €/m² | -0,5% | +1,4% |
Q2 2022 | 8,1 €/m² | 8,4 €/m² | 12,6 €/m² | +1,9% | +5,0% |
Q3 2022 | 8,1 €/m² | 8,5 €/m² | 12,6 €/m² | +1,3% | +3,5% |
Q4 2022 | 8,3 €/m² | 8,5 €/m² | 12,6 €/m² | -0,5% | +2,3% |
Q1 2023 | 8,4 €/m² | 8,7 €/m² | 12,8 €/m² | +3,1% | +6,0% |
Q2 2023 | 8,4 €/m² | 8,7 €/m² | 12,8 €/m² | -0,3% | +3,6% |
Q3 2023 | 8,5 €/m² | 8,8 €/m² | 12,8 €/m² | +1,8% | +4,1% |
Q4 2023 | 8,5 €/m² | 8,7 €/m² | 13 €/m² | -1,5% | +3,1% |
Q1 2024 | 8,7 €/m² | 8,9 €/m² | 13,2 €/m² | +1,7% | +1,7% |
Q2 2024 | 8,7 €/m² | 9,1 €/m² | 13,4 €/m² | +2,6% | +4,7% |
Q3 2024 | 8,8 €/m² | 9,2 €/m² | 13,6 €/m² | +1,1% | +4,0% |
Q4 2024 | 8,9 €/m² | 9,2 €/m² | 13,7 €/m² | +0,4% | +6,0% |
Q1 2025
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,3%
Q2 2025
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
14,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,6%
Q3 2025
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,2%
Q4 2025
(Prognose)9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
14,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
14,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
15,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q2 2021
8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
—
Q3 2021
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q4 2021
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
12,1 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,5%
Q1 2022
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+1,4%
Q2 2022
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,0%
Q3 2022
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,5%
Q4 2022
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,3%
Q1 2023
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
12,8 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,0%
Q2 2023
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
12,8 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,6%
Q3 2023
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
12,8 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,1%
Q4 2023
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+3,1%
Q1 2024
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
13,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+1,7%
Q2 2024
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
13,4 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+4,7%
Q3 2024
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,0%
Q4 2024
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+6,0%
Vergleich
Vergleich von Marienwerder mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Marienwerder | 3.250 €/m² | — | — |
| Hannover (Median) | 3.700 €/m² | -12,4% | #111 (61. Perz.) |
| Niedersachsen (Median) | 3.600 €/m² | -9,8% | #111 (61. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Marienwerder | 2.650 €/m² | — | — |
| Hannover (Median) | 3.150 €/m² | -14,8% | #132 (54. Perz.) |
| Niedersachsen (Median) | 2.950 €/m² | -9,8% | #132 (54. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Marienwerder | 11 €/m² | — | — |
| Hannover (Median) | 12,7 €/m² | -13,6% | #146 (49. Perz.) |
| Niedersachsen (Median) | 12,4 €/m² | -11,8% | #146 (49. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Marienwerder | 9,7 €/m² | — | — |
| Hannover (Median) | 10,3 €/m² | -6,4% | #73 (75. Perz.) |
| Niedersachsen (Median) | 9,7 €/m² | -0,8% | #73 (75. Perz.) |
Weitere Stadtteile in Hannover
Vergleichen Sie Marienwerder mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Ahlem-Badenstedt-Davenstedt
2.850 €/m²Bothfeld-Vahrenheide
3.100 €/m²Buchholz-Kleefeld
3.300 €/m²Döhren-Wülfel
3.350 €/m²Herrenhausen-Stöcken
2.950 €/m²Kirchrode-Bemerode-Wülferode
3.350 €/m²Linden-Limmer
3.250 €/m²Misburg-Anderten
2.950 €/m²Mitte (Bezirk)
4.050 €/m²Nord
3.350 €/m²Ricklingen (Bezirk)
2.900 €/m²Südstadt-Bult
4.200 €/m²Vahrenwald-List
3.600 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Marienwerder?
Typisch: 3.250 €/m² (3.000 €/m² – 4.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Marienwerder?
Typisch: 2.650 €/m² (2.600 €/m² – 4.300 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,1%, Wohnungen Kauf +0,1%, Mieten Häuser +2,0%, Mieten Wohnungen +1,6%.