Kaufpreise Häuser
2.650 €/m²
Spanne: 1.200 €/m² – 8.100 €/m²
QoQ+2,3%
·YoY+1,6%
Immobilienpreise in Niedersachsen
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Niedersachsen je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -5,2% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,7%), während sich die Jahresveränderung bei +4,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 4,38% (attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +2,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Niedersachsen. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
2.250 €/m²
Spanne: 400 €/m² – 15.100 €/m²
QoQ+0,5%
·YoY+4,7%
Mieten Häuser (kalt)
9 €/m²
Spanne: 5,6 €/m² – 20,8 €/m²
QoQ+1,9%
·YoY+3,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
8,2 €/m²
Spanne: 5,3 €/m² – 19,1 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+4,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+2,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+3,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-7,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,07%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,6x
Basis: Kauf 2.650 €/m², Miete 9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,38%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
22,8x
Basis: Kauf 2.250 €/m², Miete 8,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Niedersachsen. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.250 €/m²
- 60 m²134.693 €
- 80 m²179.590 €
- 100 m²224.488 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 8,2 €/m²
- 60 m²492 €
- 80 m²656 €
- 100 m²820 €
Häuser kaufen
Basis: 2.650 €/m² (Beispiel)
- 120 m²318.874 €
- 140 m²372.019 €
- 160 m²425.165 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.081 €
- 140 m²1.261 €
- 160 m²1.442 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 2.650 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,6%).
- Wohnungen (Kauf): -5,2% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 5,3 €/m² bis 19,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.150 €/m² | 2.600 €/m² | 8.000 €/m² | +1,2% | +0,6% |
Q2 2025 | 1.150 €/m² | 2.600 €/m² | 8.050 €/m² | -1,0% | +0,5% |
Q3 2025 | 1.200 €/m² | 2.700 €/m² | 8.150 €/m² | +3,1% | +2,4% |
Q4 2025(Prognose) | 1.200 €/m² | 2.750 €/m² | 8.250 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.200 €/m² | 2.850 €/m² | 8.350 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.250 €/m² | 2.950 €/m² | 8.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.250 €/m² | 3.050 €/m² | 8.550 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.250 €/m² | 3.150 €/m² | 8.700 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 950 €/m² | 2.300 €/m² | 7.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.000 €/m² | 2.300 €/m² | 7.650 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 1.000 €/m² | 2.400 €/m² | 8.000 €/m² | +3,1% | — |
Q3 2021 | 1.050 €/m² | 2.500 €/m² | 8.250 €/m² | +4,6% | — |
Q4 2021 | 1.100 €/m² | 2.600 €/m² | 8.550 €/m² | +3,5% | +13,1% |
Q1 2022 | 1.100 €/m² | 2.750 €/m² | 8.850 €/m² | +5,5% | +17,8% |
Q2 2022 | 1.150 €/m² | 2.800 €/m² | 8.950 €/m² | +2,2% | +16,7% |
Q3 2022 | 1.200 €/m² | 2.800 €/m² | 9.100 €/m² | -0,2% | +11,4% |
Q4 2022 | 1.200 €/m² | 2.750 €/m² | 8.850 €/m² | -1,6% | +5,9% |
Q1 2023 | 1.200 €/m² | 2.700 €/m² | 8.300 €/m² | -1,1% | -0,7% |
Q2 2023 | 1.150 €/m² | 2.650 €/m² | 8.150 €/m² | -1,7% | -4,6% |
Q3 2023 | 1.200 €/m² | 2.600 €/m² | 8.000 €/m² | -2,7% | -7,0% |
Q4 2023 | 1.150 €/m² | 2.600 €/m² | 7.800 €/m² | -0,4% | -5,8% |
Q1 2024 | 1.200 €/m² | 2.600 €/m² | 7.800 €/m² | +0,9% | -3,9% |
Q2 2024 | 1.150 €/m² | 2.600 €/m² | 8.000 €/m² | -0,9% | -3,2% |
Q3 2024 | 1.200 €/m² | 2.600 €/m² | 7.950 €/m² | +1,3% | +0,8% |
Q4 2024 | 1.150 €/m² | 2.600 €/m² | 8.000 €/m² | -0,9% | +0,2% |
Q1 2025
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+0,6%
Q2 2025
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+0,5%
Q3 2025
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+2,4%
Q4 2025
(Prognose)2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
7.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q3 2021
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q4 2021
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+13,1%
Q1 2022
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
+17,8%
Q2 2022
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+16,7%
Q3 2022
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+11,4%
Q4 2022
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+5,9%
Q1 2023
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-0,7%
Q2 2023
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-4,6%
Q3 2023
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-7,0%
Q4 2023
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-5,8%
Q1 2024
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-3,9%
Q2 2024
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-3,2%
Q3 2024
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+0,8%
Q4 2024
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+0,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 400 €/m² | 2.200 €/m² | 14.800 €/m² | +0,3% | +2,1% |
Q2 2025 | 400 €/m² | 2.250 €/m² | 15.100 €/m² | +2,5% | +5,2% |
Q3 2025 | 400 €/m² | 2.250 €/m² | 15.150 €/m² | -0,2% | +3,9% |
Q4 2025(Prognose) | 400 €/m² | 2.200 €/m² | 15.200 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 400 €/m² | 2.200 €/m² | 15.250 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 400 €/m² | 2.200 €/m² | 15.300 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 400 €/m² | 2.200 €/m² | 15.350 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 400 €/m² | 2.200 €/m² | 15.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 350 €/m² | 1.950 €/m² | 13.200 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 350 €/m² | 2.000 €/m² | 13.750 €/m² | +3,1% | — |
Q2 2021 | 400 €/m² | 2.100 €/m² | 14.050 €/m² | +3,7% | — |
Q3 2021 | 400 €/m² | 2.200 €/m² | 14.750 €/m² | +4,9% | — |
Q4 2021 | 450 €/m² | 2.250 €/m² | 15.300 €/m² | +2,5% | +14,9% |
Q1 2022 | 450 €/m² | 2.300 €/m² | 15.800 €/m² | +3,6% | +15,6% |
Q2 2022 | 500 €/m² | 2.350 €/m² | 16.050 €/m² | +2,1% | +13,8% |
Q3 2022 | 450 €/m² | 2.350 €/m² | 16.150 €/m² | +0,1% | +8,6% |
Q4 2022 | 450 €/m² | 2.350 €/m² | 16.100 €/m² | -1,1% | +4,8% |
Q1 2023 | 450 €/m² | 2.250 €/m² | 15.500 €/m² | -3,2% | -2,1% |
Q2 2023 | 400 €/m² | 2.250 €/m² | 15.050 €/m² | -1,8% | -5,8% |
Q3 2023 | 450 €/m² | 2.200 €/m² | 15.000 €/m² | -2,1% | -7,8% |
Q4 2023 | 450 €/m² | 2.150 €/m² | 15.000 €/m² | -0,4% | -7,2% |
Q1 2024 | 450 €/m² | 2.150 €/m² | 14.700 €/m² | -1,8% | -5,9% |
Q2 2024 | 400 €/m² | 2.100 €/m² | 14.350 €/m² | -0,6% | -4,8% |
Q3 2024 | 400 €/m² | 2.150 €/m² | 14.750 €/m² | +1,0% | -1,8% |
Q4 2024 | 400 €/m² | 2.150 €/m² | 14.600 €/m² | +1,3% | -0,1% |
Q1 2025
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,1%
Q2 2025
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,2%
Q3 2025
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,9%
Q4 2025
(Prognose)2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
350 €/m²
Hoch
13.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
350 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q2 2021
2.100 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q3 2021
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
—
Q4 2021
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
450 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+14,9%
Q1 2022
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
450 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+15,6%
Q2 2022
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
500 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+13,8%
Q3 2022
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
450 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+8,6%
Q4 2022
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
450 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+4,8%
Q1 2023
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
450 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-2,1%
Q2 2023
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-5,8%
Q3 2023
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
450 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-7,8%
Q4 2023
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
450 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-7,2%
Q1 2024
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
450 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-5,9%
Q2 2024
2.100 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-4,8%
Q3 2024
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-1,8%
Q4 2024
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
400 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-0,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5,4 €/m² | 8,8 €/m² | 20,5 €/m² | +0,8% | -1,1% |
Q2 2025 | 5,4 €/m² | 8,8 €/m² | 20,4 €/m² | +0,3% | +1,6% |
Q3 2025 | 5,6 €/m² | 9 €/m² | 20,7 €/m² | +1,9% | +3,1% |
Q4 2025(Prognose) | 5,8 €/m² | 9,2 €/m² | 21,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5,9 €/m² | 9,4 €/m² | 21,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6,1 €/m² | 9,5 €/m² | 21,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6,4 €/m² | 9,7 €/m² | 22,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6,6 €/m² | 9,9 €/m² | 22,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4,2 €/m² | 7 €/m² | 16,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,3 €/m² | 7 €/m² | 16,3 €/m² | +1,2% | — |
Q2 2021 | 4,5 €/m² | 7,2 €/m² | 16,9 €/m² | +2,3% | — |
Q3 2021 | 4,5 €/m² | 7,3 €/m² | 17,1 €/m² | +1,3% | — |
Q4 2021 | 4,6 €/m² | 7,5 €/m² | 17,1 €/m² | +2,3% | +7,2% |
Q1 2022 | 4,6 €/m² | 7,6 €/m² | 17,6 €/m² | +1,7% | +7,8% |
Q2 2022 | 4,7 €/m² | 7,7 €/m² | 18 €/m² | +1,2% | +6,7% |
Q3 2022 | 4,8 €/m² | 7,8 €/m² | 18,3 €/m² | +1,6% | +7,0% |
Q4 2022 | 4,9 €/m² | 8 €/m² | 18,5 €/m² | +2,4% | +7,1% |
Q1 2023 | 4,9 €/m² | 8 €/m² | 18,7 €/m² | +0,5% | +5,8% |
Q2 2023 | 5 €/m² | 8,1 €/m² | 18,8 €/m² | +0,4% | +5,0% |
Q3 2023 | 5,1 €/m² | 8,4 €/m² | 19,3 €/m² | +4,0% | +7,4% |
Q4 2023 | 5,3 €/m² | 8,7 €/m² | 20,4 €/m² | +4,2% | +9,3% |
Q1 2024 | 5,5 €/m² | 8,9 €/m² | 20,6 €/m² | +2,2% | +11,1% |
Q2 2024 | 5,4 €/m² | 8,7 €/m² | 20,2 €/m² | -2,4% | +8,1% |
Q3 2024 | 5,4 €/m² | 8,7 €/m² | 20,3 €/m² | +0,5% | +4,4% |
Q4 2024 | 5,4 €/m² | 8,7 €/m² | 20,3 €/m² | 0,0% | +0,2% |
Q1 2025
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-1,1%
Q2 2025
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+1,6%
Q3 2025
9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,1%
Q4 2025
(Prognose)9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,2 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,3 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q2 2021
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q3 2021
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q4 2021
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+7,2%
Q1 2022
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+7,8%
Q2 2022
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,7%
Q3 2022
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+7,0%
Q4 2022
8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+7,1%
Q1 2023
8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,8%
Q2 2023
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,0%
Q3 2023
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+7,4%
Q4 2023
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+9,3%
Q1 2024
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+11,1%
Q2 2024
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+8,1%
Q3 2024
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,4%
Q4 2024
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+0,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5,3 €/m² | 8,1 €/m² | 18,7 €/m² | +0,1% | +4,3% |
Q2 2025 | 5,3 €/m² | 8,2 €/m² | 18,6 €/m² | +1,0% | +3,7% |
Q3 2025 | 5,4 €/m² | 8,2 €/m² | 19,1 €/m² | +0,2% | +3,7% |
Q4 2025(Prognose) | 5,4 €/m² | 8,2 €/m² | 19,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5,4 €/m² | 8,2 €/m² | 20,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5,5 €/m² | 8,2 €/m² | 20,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5,5 €/m² | 8,3 €/m² | 21,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5,6 €/m² | 8,3 €/m² | 21,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4,4 €/m² | 6,8 €/m² | 15,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,4 €/m² | 6,8 €/m² | 15,9 €/m² | +0,6% | — |
Q2 2021 | 4,5 €/m² | 6,8 €/m² | 16 €/m² | -0,3% | — |
Q3 2021 | 4,6 €/m² | 6,9 €/m² | 16,4 €/m² | +1,5% | — |
Q4 2021 | 4,7 €/m² | 7 €/m² | 16,2 €/m² | +1,9% | +3,7% |
Q1 2022 | 4,8 €/m² | 7,2 €/m² | 16,4 €/m² | +1,7% | +4,8% |
Q2 2022 | 4,7 €/m² | 7,2 €/m² | 16,6 €/m² | +0,4% | +5,6% |
Q3 2022 | 4,9 €/m² | 7,2 €/m² | 16,6 €/m² | +0,7% | +4,8% |
Q4 2022 | 5 €/m² | 7,4 €/m² | 17,1 €/m² | +1,9% | +4,8% |
Q1 2023 | 4,9 €/m² | 7,5 €/m² | 17 €/m² | +1,6% | +4,8% |
Q2 2023 | 4,9 €/m² | 7,5 €/m² | 17,4 €/m² | 0,0% | +4,3% |
Q3 2023 | 5 €/m² | 7,6 €/m² | 17,4 €/m² | +2,0% | +5,7% |
Q4 2023 | 5,1 €/m² | 7,6 €/m² | 17,6 €/m² | 0,0% | +3,7% |
Q1 2024 | 5,1 €/m² | 7,7 €/m² | 17,7 €/m² | +1,3% | +3,3% |
Q2 2024 | 5,2 €/m² | 7,9 €/m² | 17,9 €/m² | +1,6% | +4,9% |
Q3 2024 | 5,3 €/m² | 7,9 €/m² | 18 €/m² | +0,3% | +3,1% |
Q4 2024 | 5,2 €/m² | 8,1 €/m² | 18,5 €/m² | +2,3% | +5,5% |
Q1 2025
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,3%
Q2 2025
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,7%
Q3 2025
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,7%
Q4 2025
(Prognose)8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q2 2021
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
—
Q3 2021
6,9 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q4 2021
7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,7%
Q1 2022
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,8%
Q2 2022
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,6%
Q3 2022
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,8%
Q4 2022
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,8%
Q1 2023
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,8%
Q2 2023
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+4,3%
Q3 2023
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,7%
Q4 2023
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,7%
Q1 2024
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,3%
Q2 2024
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,9%
Q3 2024
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,1%
Q4 2024
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,5%
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Ammerland (Kreis) | 2.800 €/m² | 2.550 €/m² | 8,7 €/m² |
| Aurich (Kreis) | 2.400 €/m² | 2.500 €/m² | 8,1 €/m² |
| Braunschweig | 3.700 €/m² | 2.750 €/m² | 9,1 €/m² |
| Celle (Kreis) | 2.450 €/m² | 1.800 €/m² | 7,7 €/m² |
| Cloppenburg (Kreis) | 2.300 €/m² | 2.250 €/m² | 7,6 €/m² |
| Cuxhaven (Kreis) | 2.450 €/m² | 2.150 €/m² | 8 €/m² |
| Delmenhorst | 2.550 €/m² | 2.100 €/m² | 8,5 €/m² |
| Diepholz (Kreis) | 2.550 €/m² | 2.300 €/m² | 8,4 €/m² |
| Emden | 2.500 €/m² | 1.850 €/m² | 8,1 €/m² |
| Emsland (Kreis) | 2.400 €/m² | 2.100 €/m² | 7,9 €/m² |
| Friesland (Kreis) | 2.500 €/m² | 2.300 €/m² | 8 €/m² |
| Gifhorn (Kreis) | 2.600 €/m² | 2.250 €/m² | 8,2 €/m² |
| Göttingen (Kreis) | 2.750 €/m² | 2.350 €/m² | 8,2 €/m² |
| Goslar (Kreis) | 2.100 €/m² | 1.400 €/m² | 7,1 €/m² |
| Grafschaft Bentheim (Kreis) | 2.500 €/m² | 2.150 €/m² | 7,9 €/m² |
| Hameln-Pyrmont (Kreis) | 2.450 €/m² | 1.550 €/m² | 7 €/m² |
| Hannover | 4.000 €/m² | 3.250 €/m² | 10,3 €/m² |
| Hannover (Kreis) | 3.050 €/m² | 2.450 €/m² | 8,8 €/m² |
| Harburg (Kreis) | 3.500 €/m² | 3.050 €/m² | 10,9 €/m² |
| Heidekreis | 2.450 €/m² | 1.850 €/m² | 8 €/m² |
| Helmstedt (Kreis) | 2.250 €/m² | 1.750 €/m² | 7,3 €/m² |
| Hildesheim (Kreis) | 2.600 €/m² | 1.900 €/m² | 7,5 €/m² |
| Holzminden (Kreis) | 1.950 €/m² | 1.250 €/m² | 6 €/m² |
| Leer (Kreis) | 2.350 €/m² | 2.300 €/m² | 7,8 €/m² |
| Lüchow-Dannenberg (Kreis) | 2.100 €/m² | 1.500 €/m² | 6,3 €/m² |
| Lüneburg (Kreis) | 3.050 €/m² | 2.850 €/m² | 9,9 €/m² |
| Nienburg (Weser) (Kreis) | 2.200 €/m² | 1.700 €/m² | 7,2 €/m² |
| Northeim (Kreis) | 2.000 €/m² | 1.550 €/m² | 6,8 €/m² |
| Oldenburg (Kreis) | 2.800 €/m² | 2.350 €/m² | 8,5 €/m² |
| Oldenburg (Oldenburg) | 3.300 €/m² | 3.050 €/m² | 9,4 €/m² |
| Osnabrück | 3.350 €/m² | 2.900 €/m² | 9,5 €/m² |
| Osnabrück (Kreis) | 2.650 €/m² | 2.150 €/m² | 7,8 €/m² |
| Osterholz (Kreis) | 2.700 €/m² | 2.200 €/m² | 9,1 €/m² |
| Osterode am Harz (Kreis) | 1.700 €/m² | 1.250 €/m² | 6,6 €/m² |
| Peine (Kreis) | 2.550 €/m² | 2.050 €/m² | 8,2 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) (Kreis) | 2.500 €/m² | 2.100 €/m² | 8,5 €/m² |
| Salzgitter | 2.550 €/m² | 1.900 €/m² | 7,1 €/m² |
| Schaumburg (Kreis) | 2.400 €/m² | 1.850 €/m² | 7,5 €/m² |
| Stade (Kreis) | 3.000 €/m² | 2.600 €/m² | 9,4 €/m² |
| Uelzen (Kreis) | 2.200 €/m² | 1.700 €/m² | 7,9 €/m² |
| Vechta (Kreis) | 2.700 €/m² | 2.350 €/m² | 8 €/m² |
| Verden (Kreis) | 2.800 €/m² | 2.350 €/m² | 9 €/m² |
| Wesermarsch (Kreis) | 2.300 €/m² | 1.850 €/m² | 7,1 €/m² |
| Wilhelmshaven | 2.350 €/m² | 1.650 €/m² | 7,3 €/m² |
| Wittmund (Kreis) | 2.400 €/m² | 2.150 €/m² | 7,9 €/m² |
| Wolfenbüttel (Kreis) | 2.600 €/m² | 1.950 €/m² | 7,7 €/m² |
| Wolfsburg | 3.100 €/m² | 2.500 €/m² | 8,8 €/m² |
Weitere Bundesländer
Vergleichen Sie Niedersachsen mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Baden-Württemberg
3.200 €/m²Bayern
3.500 €/m²Berlin
4.150 €/m²Brandenburg
2.400 €/m²Bremen
2.550 €/m²Hamburg
4.750 €/m²Hessen
2.800 €/m²Mecklenburg-Vorpommern
2.100 €/m²Nordrhein-Westfalen
2.500 €/m²Rheinland-Pfalz
2.400 €/m²Saarland
1.850 €/m²Sachsen
1.550 €/m²Sachsen-Anhalt
1.300 €/m²Schleswig-Holstein
2.900 €/m²Thüringen
1.450 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Niedersachsen?
Typisch: 2.650 €/m² (1.200 €/m² – 8.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Niedersachsen?
Typisch: 2.250 €/m² (400 €/m² – 15.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +2,3%, Wohnungen Kauf +0,5%, Mieten Häuser +1,9%, Mieten Wohnungen +0,6%.