ImmobilienbewertungNiederwuerschnitz 2025

Niederwuerschnitz liegt im Erzgebirgskreis und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Lugau. Der Ort befindet sich am Nordrand des Naturraums Erzgebirge im ehemaligen Steinkohlerevier Lugau/Oelsnitz. ÖPNV-Anschluss bietet der Haltepunkt „Niederwürschnitz“ an der Regionalbahnstrecke Stollberg–St. Egidien; die Station ist auf bahnhof.de mit Ausstattung und Abfahrten ausgewiesen . Das Siedlungsbild ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, vereinzelt Bauernhöfe und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt; Neubauten ergänzen punktuell die Bestandszeilen entlang der Hauptachsen.

Im Bestand dominieren dörfliche Hausformen entlang der historischen Reihendorf-Struktur, ergänzt um Einfamilienhäuser aus der Nachkriegs- und Nachwendezeit. Prüfen Sie bei älteren Gebäuden Dach, Fassade, Fenster und Heizung im Hinblick auf energetische Sanierung sowie mögliche Modernisierungen in Elektro- und Sanitärbereichen. In Hang- und Tallagen empfiehlt sich eine Bewertung von Entwässerung, Kellerabdichtung und Oberflächenwasserführung; an stärker befahrenen Straßenzügen sollte das Innenraumgeräusch geprüft werden. Für Neubau oder Umbau lohnt ein Blick in lokale Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde. Bei Gebäuden aus der Gründerzeit bis Mitte des 20. Jahrhunderts lohnt ein Blick auf Dachneigung, Sparrenzustand, Dämmung der oberen Geschossdecke und die Ausführung der Fensterlaibungen. Prüfen Sie Leitungstrassen für Strom und Wasser, die Auslegung der Heizung sowie die Qualität von Estrich und Bodenaufbau. Typisch im Ort sind längs der Straße orientierte Grundstücke; Zufahrten, Stellflächen und Entsorgung sollten in der Planung realistisch berücksichtigt werden. Für Garagen oder Anbauten stets Abstandsflächen und Nachbarrechte beachten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder das Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Die historisch gewachsene Struktur als Reihendorf mit Waldhufen führt zu kleinteiligen Parzellen und heterogenen Baualtersklassen – Vergleichsobjekte sollten sehr ortsnah gewählt werden und Lageunterschiede (Hauptstraßenlage versus Nebenstraßen, Nähe zum Haltepunkt) sauber justiert werden. Rahmenbedingungen wie die Zugehörigkeit zur Verwaltungsgemeinschaft Lugau sowie die Lage am Nordrand des Erzgebirges sind auf der Gemeindeseite beschrieben . Für Baugrundstücke oder größere Höfe kann der Sachwert mit Marktanpassung die Strukturunterschiede besser abbilden. Bei gemischt genutzten Objekten empfiehlt sich eine getrennte Bewertung der Wohn- und Nutzflächen. Prüfen Sie zusätzlich regionale Richtlinien, etwa Gestaltungsvorgaben und ortsübliche Bauformen, um Wertansätze plausibel zu halten.

1) Nahmobilität: Entfernung und Erreichbarkeit des Haltepunkts „Niederwürschnitz“ sowie der Bus-Haltestellen prüfen (Takt, Zugänglichkeit, Beleuchtung des Wegeverlaufs). 2) Bildung & Alltag: Wege zur Grundschule Niederwuerschnitz am Schulweg 2 und zu Kita bzw. Nahversorgung testen; Querungen an der Stollberger Straße beachten. 3) Baugrund & Wasser: In Tallagen Entwässerung, Kellerabdichtung und Oberflächenwasserführung bewerten. 4) Umfeld: Aufenthaltsqualität von Grünflächen, Vereinsangebot und Wegebeziehungen im Alltag erkunden.