ImmobilienbewertungNiemegk 2025

Niemegk liegt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark und ist Sitz des gleichnamigen Amtes. Die Stadt umfasst die Ortsteile Hohenwerbig und Lühnsdorf. Geografisch befindet sich Niemegk an den nordöstlichen Ausläufern des Naturparks Hoher Fläming, etwa 10 km südlich von Bad Belzig und 23 km nördlich von Lutherstadt Wittenberg. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Wäldern. Die Stadt ist über die Bundesautobahn 9 (Anschlussstelle Niemegk) gut erreichbar und bietet somit direkten Zugang zu überregionalen Verkehrswegen. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Niemegk ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Stadt weist eine Mischung aus sanierten Altbauten und Neubauten auf. Bei der Bewertung von Immobilien in Niemegk sollten potenzielle Käufer und Mieter insbesondere auf den Zustand der Gebäudehülle, die Energieeffizienz sowie mögliche Denkmalschutzauflagen achten. Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen sind auf der offiziellen Website des Amtes Niemegk verfügbar. [Quelle: Amt Niemegk

Bei der Bewertung von Immobilien in Niemegk kommen in der Regel Verfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Anwendung. Besondere Beachtung finden dabei denkmalgeschützte Objekte, wie das historische Rathaus von 1570, das als Baudenkmal eingetragen ist. Für präzise Bewertungen sollten aktuelle Gutachten und die jeweiligen Bebauungspläne konsultiert werden. [Quelle: Amt Niemegk

Bei der Analyse der Mikrolage in Niemegk sind insbesondere folgende Punkte zu berücksichtigen: - Nähe zum historischen Stadtzentrum mit dem denkmalgeschützten Rathaus und der Stadtkirche - Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Buslinien 582, 583 und X2, die Haltestellen wie 'Niemegk, Markt' bedienen. [Quelle: Moovit