ImmobilienbewertungNordhastedt 2025

Die Gemeinde liegt zentral im Kreis in Schleswig‑Holstein, umfasst die Ortsteile Fiel, Osterwohld und Westerwohld sowie weitere Siedlungen. Ein markantes Natur‑Element ist das nahe gelegene Waldgebiet „Riesewohld“, das zu den größten zusammenhängenden Waldflächen der Region zählt. Der Bahnhof Bahnhof Nordhastedt bedient die Regionalbahnstrecke Büsum‑Heide‑Neumünster, wodurch ÖPNV‑Anbindung gegeben ist.

Die Bausubstanz in Nordhastedt reicht von historischen Gebäuden mit denkmalgeschützter Kirche bis zu Neubaugebieten am Ortsrand. Die Gemeinde hat ein Ortsentwicklungskonzept beschlossen, das städtebauliche und infrastrukturelle Themen adressiert. Da das Gebiet teils auf Geest‑ und Moorhintergrund liegt, sind bei Bebauung Aspekte wie Boden‑ und Grundwasser‑verhältnisse sowie mögliche Naturschutzflächen (z. B. das nahe „Fieler Moor“) zu prüfen.

Für Sach‑ und Ertragswertansätze in Nordhastedt gilt: Durch die ländliche Prägung sind Wohnlagen oft gleichmäßig verteilt; Ortskernlagen rund um die Kirche Katharinenkirche (Nordhastedt) und Haltepunkte bieten bessere Markt­verhältnisse. Da die Gemeinde klar entwickelt wird und über Infrastruktur wie Bahnhof und Busanbindung verfügt, sollte bei der Bewertung berücksichtigt werden, ob Modernisierungspflichten bestehen. Ensembleschutzbereiche (z. B. historisches Wohnhaus von 1812) können zusätzliche Auflagen bedeuten.

Checklist: • Liegt Ihre Immobilie nahe dem Natur‑ und Wandergebiet Riesewohld? • Gibt es eine Bus‑ oder Bahnhaltestelle (z. B. am Bahnhof Nordhastedt) in fußläufiger Entfernung? • Befindet sich die Lage innerhalb eines entwickelten Neubaugebietes oder in einem älteren Ortskern mit denkmalgeschützten Gebäuden? • Ist das Naturschutzgebiet Fieler Moor in unmittelbarer Nähe, sodass Einschränkungen durch Schutzstatus bestehen könnten?