Kaufpreise Häuser
6.600 €/m²
Spanne: 6.050 €/m² – 8.200 €/m²
QoQ-1,2%
·YoY+1,8%
Immobilienpreise in Überwasser
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Überwasser je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Überwasser liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 5 von 804 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 6.450 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+91,3%).
Innerhalb von Altstadt gehört Überwasser mit 6.450 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 5/804, Median: 6.050 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -2,5% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,7%), während sich die Jahresveränderung bei +4,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,47% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,1%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +2,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -7,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Überwasser. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
6.450 €/m²
Spanne: 6.150 €/m² – 9.600 €/m²
QoQ+2,8%
·YoY+4,7%
Mieten Häuser (kalt)
18 €/m²
Spanne: 17,8 €/m² – 23,4 €/m²
QoQ+4,2%
·YoY+10,7%
Mieten Wohnungen (kalt)
13,2 €/m²
Spanne: 13,1 €/m² – 18,7 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+5,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+2,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-7,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+2,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-8,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,28%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
30,5x
Basis: Kauf 6.600 €/m², Miete 18 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,47%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
40,5x
Basis: Kauf 6.450 €/m², Miete 13,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Überwasser. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 6.450 €/m²
- 60 m²386.218 €
- 80 m²514.958 €
- 100 m²643.697 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13,2 €/m²
- 60 m²794 €
- 80 m²1.058 €
- 100 m²1.323 €
Häuser kaufen
Basis: 6.600 €/m² (Beispiel)
- 120 m²791.015 €
- 140 m²922.851 €
- 160 m²1.054.686 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 18 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.164 €
- 140 m²2.524 €
- 160 m²2.885 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.600 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,8%).
- Wohnungen (Kauf): -2,5% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 13,1 €/m² bis 18,7 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.150 €/m² | 6.650 €/m² | 8.250 €/m² | +1,7% | +1,5% |
Q2 2025 | 6.200 €/m² | 6.650 €/m² | 8.450 €/m² | +0,1% | +3,0% |
Q3 2025 | 6.100 €/m² | 6.600 €/m² | 8.250 €/m² | -1,4% | +1,6% |
Q4 2025(Prognose) | 6.050 €/m² | 6.500 €/m² | 8.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.000 €/m² | 6.400 €/m² | 7.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.950 €/m² | 6.300 €/m² | 7.650 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.900 €/m² | 6.200 €/m² | 7.450 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.800 €/m² | 6.150 €/m² | 7.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.450 €/m² | 5.950 €/m² | 7.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.500 €/m² | 5.950 €/m² | 7.450 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 5.750 €/m² | 6.150 €/m² | 7.850 €/m² | +3,6% | — |
Q3 2021 | 6.000 €/m² | 6.500 €/m² | 8.200 €/m² | +5,8% | — |
Q4 2021 | 6.150 €/m² | 6.700 €/m² | 8.300 €/m² | +3,0% | +13,0% |
Q1 2022 | 6.300 €/m² | 6.850 €/m² | 8.650 €/m² | +2,6% | +15,8% |
Q2 2022 | 6.350 €/m² | 6.900 €/m² | 8.700 €/m² | +0,6% | +12,4% |
Q3 2022 | 6.550 €/m² | 7.100 €/m² | 8.950 €/m² | +2,8% | +9,2% |
Q4 2022 | 6.400 €/m² | 6.950 €/m² | 8.700 €/m² | -2,1% | +3,9% |
Q1 2023 | 6.300 €/m² | 6.750 €/m² | 8.550 €/m² | -3,4% | -2,1% |
Q2 2023 | 6.200 €/m² | 6.750 €/m² | 8.400 €/m² | +0,6% | -2,1% |
Q3 2023 | 6.150 €/m² | 6.750 €/m² | 8.400 €/m² | -0,4% | -5,2% |
Q4 2023 | 6.100 €/m² | 6.600 €/m² | 8.200 €/m² | -1,8% | -4,9% |
Q1 2024 | 6.000 €/m² | 6.550 €/m² | 8.250 €/m² | -0,8% | -2,4% |
Q2 2024 | 5.950 €/m² | 6.500 €/m² | 8.150 €/m² | -1,3% | -4,3% |
Q3 2024 | 6.000 €/m² | 6.500 €/m² | 8.200 €/m² | -0,1% | -3,9% |
Q4 2024 | 6.100 €/m² | 6.550 €/m² | 8.250 €/m² | +1,2% | -1,0% |
Q1 2025
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+1,5%
Q2 2025
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,0%
Q3 2025
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+1,6%
Q4 2025
(Prognose)6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
—
Q3 2021
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
+5,8%
YoY
—
Q4 2021
6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+13,0%
Q1 2022
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+15,8%
Q2 2022
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+12,4%
Q3 2022
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+9,2%
Q4 2022
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
+3,9%
Q1 2023
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-2,1%
Q2 2023
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-2,1%
Q3 2023
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-5,2%
Q4 2023
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-4,9%
Q1 2024
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-2,4%
Q2 2024
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-4,3%
Q3 2024
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-3,9%
Q4 2024
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-1,0%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.900 €/m² | 6.250 €/m² | 9.200 €/m² | +1,9% | +2,0% |
Q2 2025 | 6.050 €/m² | 6.250 €/m² | 9.350 €/m² | +0,2% | +1,0% |
Q3 2025 | 6.100 €/m² | 6.350 €/m² | 9.600 €/m² | +1,3% | +3,2% |
Q4 2025(Prognose) | 6.150 €/m² | 6.450 €/m² | 9.800 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.200 €/m² | 6.500 €/m² | 10.000 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.250 €/m² | 6.600 €/m² | 10.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.300 €/m² | 6.700 €/m² | 10.500 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.350 €/m² | 6.750 €/m² | 10.700 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.200 €/m² | 5.400 €/m² | 8.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.450 €/m² | 5.700 €/m² | 8.600 €/m² | +5,7% | — |
Q2 2021 | 5.600 €/m² | 5.900 €/m² | 8.800 €/m² | +3,4% | — |
Q3 2021 | 5.850 €/m² | 6.050 €/m² | 9.150 €/m² | +2,8% | — |
Q4 2021 | 6.000 €/m² | 6.250 €/m² | 9.400 €/m² | +3,3% | +15,9% |
Q1 2022 | 6.200 €/m² | 6.400 €/m² | 9.600 €/m² | +1,8% | +11,6% |
Q2 2022 | 6.250 €/m² | 6.550 €/m² | 9.750 €/m² | +2,7% | +10,9% |
Q3 2022 | 6.250 €/m² | 6.600 €/m² | 9.750 €/m² | +0,7% | +8,7% |
Q4 2022 | 6.250 €/m² | 6.550 €/m² | 9.650 €/m² | -1,1% | +4,1% |
Q1 2023 | 6.100 €/m² | 6.350 €/m² | 9.650 €/m² | -2,8% | -0,6% |
Q2 2023 | 6.000 €/m² | 6.300 €/m² | 9.450 €/m² | -1,0% | -4,1% |
Q3 2023 | 5.900 €/m² | 6.150 €/m² | 9.200 €/m² | -2,0% | -6,7% |
Q4 2023 | 5.950 €/m² | 6.200 €/m² | 9.200 €/m² | +1,0% | -4,7% |
Q1 2024 | 5.850 €/m² | 6.150 €/m² | 9.100 €/m² | -1,5% | -3,4% |
Q2 2024 | 5.850 €/m² | 6.200 €/m² | 9.200 €/m² | +1,1% | -1,4% |
Q3 2024 | 5.900 €/m² | 6.150 €/m² | 9.150 €/m² | -0,8% | -0,2% |
Q4 2024 | 5.950 €/m² | 6.150 €/m² | 9.250 €/m² | -0,2% | -1,4% |
Q1 2025
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+2,0%
Q2 2025
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+1,0%
Q3 2025
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,2%
Q4 2025
(Prognose)6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
+5,7%
YoY
—
Q2 2021
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q3 2021
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q4 2021
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+15,9%
Q1 2022
6.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+11,6%
Q2 2022
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+10,9%
Q3 2022
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+8,7%
Q4 2022
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+4,1%
Q1 2023
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-0,6%
Q2 2023
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-4,1%
Q3 2023
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-6,7%
Q4 2023
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-4,7%
Q1 2024
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-3,4%
Q2 2024
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-1,4%
Q3 2024
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-0,2%
Q4 2024
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-1,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 16,7 €/m² | 16,9 €/m² | 22 €/m² | +2,2% | +5,4% |
Q2 2025 | 17,2 €/m² | 17,3 €/m² | 22,5 €/m² | +2,6% | +6,8% |
Q3 2025 | 17,8 €/m² | 18 €/m² | 23,6 €/m² | +4,0% | +10,6% |
Q4 2025(Prognose) | 18,3 €/m² | 18,7 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 18,8 €/m² | 19,5 €/m² | 25,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,4 €/m² | 20,3 €/m² | 27,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20 €/m² | 21,1 €/m² | 28,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 22 €/m² | 29,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,8 €/m² | 13 €/m² | 17,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 13 €/m² | 13,1 €/m² | 16,9 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 13,3 €/m² | 13,2 €/m² | 17,2 €/m² | +0,7% | — |
Q3 2021 | 13,4 €/m² | 13,5 €/m² | 17,6 €/m² | +2,0% | — |
Q4 2021 | 13,8 €/m² | 13,9 €/m² | 18 €/m² | +3,1% | +7,3% |
Q1 2022 | 13,9 €/m² | 14,2 €/m² | 18,3 €/m² | +1,8% | +7,8% |
Q2 2022 | 14 €/m² | 14,3 €/m² | 18,4 €/m² | +1,0% | +8,1% |
Q3 2022 | 14,2 €/m² | 14,4 €/m² | 18,6 €/m² | +0,3% | +6,4% |
Q4 2022 | 14,5 €/m² | 14,7 €/m² | 18,9 €/m² | +2,3% | +5,5% |
Q1 2023 | 14,8 €/m² | 14,9 €/m² | 19,4 €/m² | +1,7% | +5,4% |
Q2 2023 | 15,2 €/m² | 15 €/m² | 19,6 €/m² | +0,7% | +5,2% |
Q3 2023 | 15,2 €/m² | 15,1 €/m² | 19,6 €/m² | +0,5% | +5,4% |
Q4 2023 | 15,5 €/m² | 15,7 €/m² | 20,2 €/m² | +3,8% | +6,9% |
Q1 2024 | 15,9 €/m² | 16 €/m² | 20,6 €/m² | +2,0% | +7,2% |
Q2 2024 | 16 €/m² | 16,2 €/m² | 20,8 €/m² | +1,2% | +7,8% |
Q3 2024 | 16,4 €/m² | 16,3 €/m² | 21,2 €/m² | +0,4% | +7,7% |
Q4 2024 | 16,5 €/m² | 16,5 €/m² | 21,6 €/m² | +1,4% | +5,2% |
Q1 2025
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+5,4%
Q2 2025
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,8%
Q3 2025
18 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+10,6%
Q4 2025
(Prognose)18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)22 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q3 2021
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q4 2021
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+7,3%
Q1 2022
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+7,8%
Q2 2022
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+8,1%
Q3 2022
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+6,4%
Q4 2022
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+5,5%
Q1 2023
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,4%
Q2 2023
15 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,2%
Q3 2023
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,4%
Q4 2023
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+6,9%
Q1 2024
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+7,2%
Q2 2024
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+7,8%
Q3 2024
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+7,7%
Q4 2024
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,8 €/m² | 12,9 €/m² | 18,2 €/m² | +1,6% | +4,7% |
Q2 2025 | 13 €/m² | 13,1 €/m² | 18,5 €/m² | +1,9% | +6,5% |
Q3 2025 | 13,1 €/m² | 13,1 €/m² | 18,9 €/m² | -0,1% | +4,6% |
Q4 2025(Prognose) | 13,1 €/m² | 13,1 €/m² | 19,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,1 €/m² | 13,1 €/m² | 19,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 13,1 €/m² | 19,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 13,2 €/m² | 13,1 €/m² | 20,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,3 €/m² | 13,1 €/m² | 20,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,6 €/m² | 10,5 €/m² | 15,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10,7 €/m² | 10,6 €/m² | 15,2 €/m² | +0,6% | — |
Q2 2021 | 10,9 €/m² | 10,9 €/m² | 15,4 €/m² | +3,2% | — |
Q3 2021 | 10,9 €/m² | 10,8 €/m² | 15,5 €/m² | -1,2% | — |
Q4 2021 | 11,1 €/m² | 11,1 €/m² | 15,6 €/m² | +2,8% | +5,4% |
Q1 2022 | 10,9 €/m² | 11 €/m² | 15,6 €/m² | -0,5% | +4,3% |
Q2 2022 | 11,3 €/m² | 11,3 €/m² | 16,2 €/m² | +2,5% | +3,6% |
Q3 2022 | 11,4 €/m² | 11,3 €/m² | 16,3 €/m² | -0,3% | +4,5% |
Q4 2022 | 11,4 €/m² | 11,5 €/m² | 16,4 €/m² | +2,1% | +3,9% |
Q1 2023 | 11,7 €/m² | 11,7 €/m² | 16,6 €/m² | +1,3% | +5,8% |
Q2 2023 | 11,9 €/m² | 11,8 €/m² | 16,9 €/m² | +0,9% | +4,1% |
Q3 2023 | 12 €/m² | 12 €/m² | 16,9 €/m² | +1,9% | +6,3% |
Q4 2023 | 12,2 €/m² | 12 €/m² | 17,3 €/m² | -0,3% | +3,8% |
Q1 2024 | 12,3 €/m² | 12,3 €/m² | 17,4 €/m² | +2,7% | +5,2% |
Q2 2024 | 12,2 €/m² | 12,3 €/m² | 17,3 €/m² | +0,2% | +4,6% |
Q3 2024 | 12,5 €/m² | 12,5 €/m² | 18 €/m² | +1,7% | +4,4% |
Q4 2024 | 12,6 €/m² | 12,7 €/m² | 18,2 €/m² | +1,1% | +5,9% |
Q1 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,7%
Q2 2025
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,5%
Q3 2025
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+4,6%
Q4 2025
(Prognose)13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q2 2021
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q3 2021
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
—
Q4 2021
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,4%
Q1 2022
11 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+4,3%
Q2 2022
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+3,6%
Q3 2022
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,5%
Q4 2022
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+3,9%
Q1 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,8%
Q2 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,1%
Q3 2023
12 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,3%
Q4 2023
12 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,8%
Q1 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,2%
Q2 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,6%
Q3 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,4%
Q4 2024
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,9%
Vergleich
Vergleich von Überwasser mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Überwasser | 6.600 €/m² | — | — |
| Altstadt (Median) | 6.350 €/m² | +4,1% | #24 (97. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.950 €/m² | +66,6% | #24 (97. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Überwasser | 6.450 €/m² | — | — |
| Altstadt (Median) | 6.050 €/m² | +6,1% | #5 (100. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.350 €/m² | +91,3% | #5 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Überwasser | 18 €/m² | — | — |
| Altstadt (Median) | 17,9 €/m² | +0,9% | #35 (96. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 13,6 €/m² | +32,7% | #35 (96. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Überwasser | 13,2 €/m² | — | — |
| Altstadt (Median) | 13,2 €/m² | 0,0% | #48 (94. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 10,8 €/m² | +23,1% | #48 (94. Perz.) |
Weitere Gebiete in Altstadt
Vergleichen Sie Überwasser mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Überwasser?
Typisch: 6.600 €/m² (6.050 €/m² – 8.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Überwasser?
Typisch: 6.450 €/m² (6.150 €/m² – 9.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,2%, Wohnungen Kauf +2,8%, Mieten Häuser +4,2%, Mieten Wohnungen +0,9%.