Kaufpreise Häuser
5.950 €/m²
Spanne: 4.950 €/m² – 8.550 €/m²
QoQ-1,4%
·YoY+1,3%
Immobilienpreise in Innenstadtring
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Innenstadtring je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Innenstadtring liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 21 von 756 im Bundesland (97. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.650 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+91,4%).
Innerhalb von Münster gehört Innenstadtring mit 5.650 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 21/756, Median: 4.550 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -3,3% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,6%), während sich die Jahresveränderung bei +2,6% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,4% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,76% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,1%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +2,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -7,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Innenstadtring. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.650 €/m²
Spanne: 5.000 €/m² – 9.700 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+2,6%
Mieten Häuser (kalt)
17,2 €/m²
Spanne: 16 €/m² – 23,2 €/m²
QoQ+3,7%
·YoY+9,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
13,1 €/m²
Spanne: 12,4 €/m² – 19,4 €/m²
QoQ+1,6%
·YoY+4,4%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,6%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+2,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-7,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,3%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+2,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-8,8%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,46%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,9x
Basis: Kauf 5.950 €/m², Miete 17,2 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,76%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
36,2x
Basis: Kauf 5.650 €/m², Miete 13,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Innenstadtring. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.650 €/m²
- 60 m²340.219 €
- 80 m²453.626 €
- 100 m²567.032 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13,1 €/m²
- 60 m²783 €
- 80 m²1.044 €
- 100 m²1.305 €
Häuser kaufen
Basis: 5.950 €/m² (Beispiel)
- 120 m²716.020 €
- 140 m²835.356 €
- 160 m²954.693 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.064 €
- 140 m²2.408 €
- 160 m²2.752 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 5.950 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,3%).
- Wohnungen (Kauf): -3,3% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 12,4 €/m² bis 19,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.950 €/m² | 6.100 €/m² | 8.550 €/m² | +2,7% | +2,9% |
Q2 2025 | 5.050 €/m² | 6.050 €/m² | 8.700 €/m² | -0,6% | +2,2% |
Q3 2025 | 4.950 €/m² | 6.050 €/m² | 8.550 €/m² | -0,3% | +2,5% |
Q4 2025(Prognose) | 4.900 €/m² | 6.000 €/m² | 8.450 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.800 €/m² | 6.000 €/m² | 8.300 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.750 €/m² | 6.000 €/m² | 8.150 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.700 €/m² | 6.000 €/m² | 8.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.600 €/m² | 5.950 €/m² | 7.900 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.400 €/m² | 5.400 €/m² | 7.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.450 €/m² | 5.450 €/m² | 7.750 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 4.650 €/m² | 5.650 €/m² | 8.000 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 4.900 €/m² | 5.900 €/m² | 8.350 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 4.950 €/m² | 6.000 €/m² | 8.450 €/m² | +2,3% | +11,6% |
Q1 2022 | 5.100 €/m² | 6.300 €/m² | 8.800 €/m² | +4,3% | +14,8% |
Q2 2022 | 5.200 €/m² | 6.300 €/m² | 8.800 €/m² | +0,5% | +11,8% |
Q3 2022 | 5.300 €/m² | 6.450 €/m² | 9.100 €/m² | +2,3% | +9,8% |
Q4 2022 | 5.200 €/m² | 6.350 €/m² | 8.950 €/m² | -1,3% | +5,9% |
Q1 2023 | 5.050 €/m² | 6.150 €/m² | 8.750 €/m² | -3,4% | -1,9% |
Q2 2023 | 5.000 €/m² | 6.100 €/m² | 8.750 €/m² | -0,8% | -3,2% |
Q3 2023 | 5.000 €/m² | 6.050 €/m² | 8.700 €/m² | -0,9% | -6,3% |
Q4 2023 | 4.950 €/m² | 5.950 €/m² | 8.400 €/m² | -2,1% | -7,0% |
Q1 2024 | 4.900 €/m² | 5.900 €/m² | 8.350 €/m² | -0,1% | -3,9% |
Q2 2024 | 4.800 €/m² | 5.900 €/m² | 8.250 €/m² | +0,1% | -3,0% |
Q3 2024 | 4.850 €/m² | 5.900 €/m² | 8.350 €/m² | -0,5% | -2,7% |
Q4 2024 | 4.850 €/m² | 5.950 €/m² | 8.400 €/m² | +0,7% | +0,1% |
Q1 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+2,9%
Q2 2025
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,2%
Q3 2025
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+2,5%
Q4 2025
(Prognose)6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
8.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
7.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
7.750 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+11,6%
Q1 2022
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+14,8%
Q2 2022
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+11,8%
Q3 2022
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+9,8%
Q4 2022
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+5,9%
Q1 2023
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-1,9%
Q2 2023
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-3,2%
Q3 2023
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-6,3%
Q4 2023
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-7,0%
Q1 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-3,9%
Q2 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-3,0%
Q3 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-2,7%
Q4 2024
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+0,1%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.900 €/m² | 5.550 €/m² | 9.400 €/m² | +0,2% | +2,0% |
Q2 2025 | 4.950 €/m² | 5.600 €/m² | 9.500 €/m² | +0,7% | +2,7% |
Q3 2025 | 5.000 €/m² | 5.650 €/m² | 9.700 €/m² | +0,7% | +2,0% |
Q4 2025(Prognose) | 5.050 €/m² | 5.700 €/m² | 9.850 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.100 €/m² | 5.700 €/m² | 10.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.150 €/m² | 5.750 €/m² | 10.200 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.200 €/m² | 5.800 €/m² | 10.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.250 €/m² | 5.850 €/m² | 10.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.300 €/m² | 4.800 €/m² | 8.200 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.450 €/m² | 5.050 €/m² | 8.650 €/m² | +4,7% | — |
Q2 2021 | 4.650 €/m² | 5.300 €/m² | 8.850 €/m² | +4,8% | — |
Q3 2021 | 4.800 €/m² | 5.500 €/m² | 9.300 €/m² | +3,9% | — |
Q4 2021 | 4.900 €/m² | 5.550 €/m² | 9.450 €/m² | +1,3% | +15,5% |
Q1 2022 | 5.050 €/m² | 5.800 €/m² | 9.700 €/m² | +3,9% | +14,6% |
Q2 2022 | 5.100 €/m² | 5.850 €/m² | 9.850 €/m² | +1,3% | +10,8% |
Q3 2022 | 5.150 €/m² | 5.800 €/m² | 9.900 €/m² | -1,1% | +5,4% |
Q4 2022 | 5.050 €/m² | 5.800 €/m² | 9.750 €/m² | -0,3% | +3,8% |
Q1 2023 | 5.000 €/m² | 5.650 €/m² | 9.600 €/m² | -2,5% | -2,6% |
Q2 2023 | 4.950 €/m² | 5.600 €/m² | 9.450 €/m² | -0,4% | -4,3% |
Q3 2023 | 4.900 €/m² | 5.550 €/m² | 9.350 €/m² | -1,6% | -4,8% |
Q4 2023 | 4.850 €/m² | 5.550 €/m² | 9.250 €/m² | +0,5% | -4,0% |
Q1 2024 | 4.800 €/m² | 5.450 €/m² | 9.200 €/m² | -1,8% | -3,3% |
Q2 2024 | 4.900 €/m² | 5.450 €/m² | 9.300 €/m² | +0,1% | -2,8% |
Q3 2024 | 4.850 €/m² | 5.550 €/m² | 9.250 €/m² | +1,3% | +0,0% |
Q4 2024 | 4.850 €/m² | 5.550 €/m² | 9.400 €/m² | +0,4% | -0,1% |
Q1 2025
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+2,0%
Q2 2025
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
9.500 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,7%
Q3 2025
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,0%
Q4 2025
(Prognose)5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q2 2021
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q3 2021
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q4 2021
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+15,5%
Q1 2022
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+14,6%
Q2 2022
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.100 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+10,8%
Q3 2022
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+5,4%
Q4 2022
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,8%
Q1 2023
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-2,6%
Q2 2023
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.950 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-4,3%
Q3 2023
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-4,8%
Q4 2023
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-4,0%
Q1 2024
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-3,3%
Q2 2024
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-2,8%
Q3 2024
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+0,0%
Q4 2024
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.850 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-0,1%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,9 €/m² | 16,2 €/m² | 22 €/m² | +2,3% | +6,5% |
Q2 2025 | 15,4 €/m² | 16,6 €/m² | 22,5 €/m² | +2,7% | +9,2% |
Q3 2025 | 16 €/m² | 17 €/m² | 23,3 €/m² | +2,4% | +7,6% |
Q4 2025(Prognose) | 16,5 €/m² | 17,4 €/m² | 24,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 17,1 €/m² | 17,8 €/m² | 25,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 17,7 €/m² | 18,2 €/m² | 26,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,3 €/m² | 18,6 €/m² | 27,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19 €/m² | 19,1 €/m² | 28,2 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,4 €/m² | 12,3 €/m² | 17 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,6 €/m² | 12,5 €/m² | 17,1 €/m² | +1,4% | — |
Q2 2021 | 11,9 €/m² | 12,6 €/m² | 17,3 €/m² | +0,9% | — |
Q3 2021 | 12 €/m² | 13 €/m² | 17,8 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 12,4 €/m² | 13 €/m² | 18 €/m² | +0,5% | +6,1% |
Q1 2022 | 12,4 €/m² | 13,3 €/m² | 18,4 €/m² | +2,1% | +6,8% |
Q2 2022 | 12,6 €/m² | 13,6 €/m² | 18,7 €/m² | +2,0% | +8,0% |
Q3 2022 | 12,9 €/m² | 13,8 €/m² | 19 €/m² | +1,7% | +6,4% |
Q4 2022 | 12,9 €/m² | 13,8 €/m² | 18,9 €/m² | -0,4% | +5,4% |
Q1 2023 | 13,1 €/m² | 14,1 €/m² | 19,3 €/m² | +2,6% | +6,0% |
Q2 2023 | 13,4 €/m² | 14,4 €/m² | 19,8 €/m² | +1,9% | +6,0% |
Q3 2023 | 13,5 €/m² | 14,3 €/m² | 19,9 €/m² | -0,6% | +3,6% |
Q4 2023 | 13,8 €/m² | 14,7 €/m² | 20,3 €/m² | +2,5% | +6,6% |
Q1 2024 | 14 €/m² | 15,2 €/m² | 20,6 €/m² | +3,5% | +7,5% |
Q2 2024 | 14,2 €/m² | 15,2 €/m² | 21,2 €/m² | +0,1% | +5,6% |
Q3 2024 | 14,6 €/m² | 15,8 €/m² | 21,4 €/m² | +3,9% | +10,3% |
Q4 2024 | 14,7 €/m² | 15,8 €/m² | 21,9 €/m² | +0,1% | +7,7% |
Q1 2025
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,5%
Q2 2025
16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+9,2%
Q3 2025
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+7,6%
Q4 2025
(Prognose)17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q2 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q3 2021
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+6,1%
Q1 2022
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,8%
Q2 2022
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+8,0%
Q3 2022
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+6,4%
Q4 2022
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+5,4%
Q1 2023
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,0%
Q2 2023
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,0%
Q3 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+3,6%
Q4 2023
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+6,6%
Q1 2024
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+7,5%
Q2 2024
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,6%
Q3 2024
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+10,3%
Q4 2024
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+7,7%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,1 €/m² | 12,7 €/m² | 19,1 €/m² | +0,9% | +4,7% |
Q2 2025 | 12,4 €/m² | 12,9 €/m² | 19,1 €/m² | +0,9% | +5,6% |
Q3 2025 | 12,4 €/m² | 13 €/m² | 19,2 €/m² | +1,0% | +3,8% |
Q4 2025(Prognose) | 12,4 €/m² | 13,1 €/m² | 19,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 12,5 €/m² | 13,2 €/m² | 19,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12,5 €/m² | 13,4 €/m² | 19,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,5 €/m² | 13,5 €/m² | 19,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12,5 €/m² | 13,6 €/m² | 19,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,9 €/m² | 10,5 €/m² | 15,5 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 10,1 €/m² | 10,6 €/m² | 15,8 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 10,2 €/m² | 10,6 €/m² | 16 €/m² | +0,2% | — |
Q3 2021 | 10,3 €/m² | 10,8 €/m² | 16,2 €/m² | +1,9% | — |
Q4 2021 | 10,4 €/m² | 10,9 €/m² | 16,3 €/m² | +1,0% | +4,0% |
Q1 2022 | 10,4 €/m² | 10,9 €/m² | 16,3 €/m² | -0,1% | +3,0% |
Q2 2022 | 10,6 €/m² | 11,2 €/m² | 16,7 €/m² | +2,7% | +5,6% |
Q3 2022 | 10,8 €/m² | 11,3 €/m² | 16,8 €/m² | +1,1% | +4,7% |
Q4 2022 | 10,9 €/m² | 11,6 €/m² | 16,8 €/m² | +1,9% | +5,7% |
Q1 2023 | 11,1 €/m² | 11,7 €/m² | 17,3 €/m² | +1,0% | +6,9% |
Q2 2023 | 11,2 €/m² | 11,8 €/m² | 17,5 €/m² | +1,4% | +5,5% |
Q3 2023 | 11,3 €/m² | 11,8 €/m² | 17,5 €/m² | -0,2% | +4,2% |
Q4 2023 | 11,4 €/m² | 11,9 €/m² | 17,9 €/m² | +0,9% | +3,2% |
Q1 2024 | 11,7 €/m² | 12,2 €/m² | 18 €/m² | +2,1% | +4,3% |
Q2 2024 | 11,7 €/m² | 12,2 €/m² | 18,1 €/m² | 0,0% | +2,9% |
Q3 2024 | 11,7 €/m² | 12,5 €/m² | 18,3 €/m² | +2,7% | +5,8% |
Q4 2024 | 11,9 €/m² | 12,6 €/m² | 18,5 €/m² | +1,0% | +6,0% |
Q1 2025
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,7%
Q2 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,6%
Q3 2025
13 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,8%
Q4 2025
(Prognose)13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q3 2021
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q4 2021
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,0%
Q1 2022
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,0%
Q2 2022
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,6%
Q3 2022
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,7%
Q4 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,7%
Q1 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,9%
Q2 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,5%
Q3 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
17,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,2%
Q4 2023
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,2%
Q1 2024
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+4,3%
Q2 2024
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+2,9%
Q3 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,8%
Q4 2024
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,0%
Vergleich
Vergleich von Innenstadtring mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Innenstadtring | 5.950 €/m² | — | — |
| Münster (Median) | 5.050 €/m² | +18,2% | #51 (93. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.600 €/m² | +65,3% | #51 (93. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Innenstadtring | 5.650 €/m² | — | — |
| Münster (Median) | 4.550 €/m² | +24,5% | #21 (97. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.950 €/m² | +91,4% | #21 (97. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Innenstadtring | 17,2 €/m² | — | — |
| Münster (Median) | 15 €/m² | +14,5% | #59 (92. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 12,4 €/m² | +38,6% | #59 (92. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Innenstadtring | 13,1 €/m² | — | — |
| Münster (Median) | 11,9 €/m² | +9,5% | #62 (92. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 9,7 €/m² | +34,0% | #62 (92. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Bahnhof | 5.250 €/m² | 5.250 €/m² | 13,1 €/m² |
| Hansaplatz | 5.050 €/m² | 5.250 €/m² | 12,8 €/m² |
| Josef | 5.450 €/m² | 5.400 €/m² | 12,9 €/m² |
| Kreuz | 6.850 €/m² | 6.150 €/m² | 13,2 €/m² |
| Mauritz-West | 5.600 €/m² | 5.400 €/m² | 12,8 €/m² |
| Neutor | 6.400 €/m² | 5.700 €/m² | 12,9 €/m² |
| Pluggendorf | 6.200 €/m² | 5.750 €/m² | 13,3 €/m² |
| Schlachthof | 6.200 €/m² | 5.750 €/m² | 13,1 €/m² |
| Schloss | 6.750 €/m² | 6.050 €/m² | 13,4 €/m² |
Weitere Stadtteile in Münster
Vergleichen Sie Innenstadtring mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Innenstadtring?
Typisch: 5.950 €/m² (4.950 €/m² – 8.550 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Innenstadtring?
Typisch: 5.650 €/m² (5.000 €/m² – 9.700 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,4%, Wohnungen Kauf +1,2%, Mieten Häuser +3,7%, Mieten Wohnungen +1,6%.