ImmobilienbewertungNufringen 2025

Nufringen liegt im südlichen Landkreis Böblingen im Übergang vom westlichen Schönbuchrand zu den Lössflächen des Korngäus; naturräumlich zählt das Gemeindegebiet überwiegend zu den Oberen Gäuen. Der Ort verfügt über den S-Bahn-Haltepunkt „Nufringen“ an der Linie S1 (Kirchheim (T) – Stuttgart – Herrenberg). Diese verknüpft den Ort direkt mit Böblingen und Stuttgart; ergänzend bestehen regionale Busangebote.

Planungs- und Baurecht leitet sich in Nufringen aus rechtskräftigen Bebauungsplänen und örtlichen Bauvorschriften ab. Die Gemeinde veröffentlicht Bekanntmachungen und Planunterlagen zu Verfahren, z. B. für die Bereiche „Gansäcker“ und „Hinterer Steig Süd“, mit Planzeichnung, Textteil und Begründung. Für Vorhaben sind Bauweise, Baugrenzen, Höhen, Dachformen und Stellplätze den Originaldokumenten zu entnehmen und im Bewertungsdossier zu dokumentieren; ergänzende Satzungen/Änderungen sind zu prüfen. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich eine systematische Prüfung von Dach, Fassade, Fenstern, Haustechnik und Feuchteschutz; Wartungs- und Prüfprotokolle beiziehen und Abweichungen zum Planstand erfassen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren häufig zweckmäßig; bei geringerer Vergleichbarkeit stützt der Sachwert die Ableitung. Ertragsorientierte Nutzungen werden im Ertragswertverfahren beurteilt. Die kompakte, überwiegend wohngeprägte Struktur ohne ausgeprägte Teilortgliederung verlangt eine mikrolagennahe Betrachtung: Straßen- und Quartiersbild, Erschließung, Abstände zu benannten Haltepunkten sowie der planungsrechtliche Rahmen sind transparent aufzunehmen. Geländeübergänge zwischen Schönbuchrand und Gäuhochflächen können Belichtung, Entwässerung und Erschließung beeinflussen und sollten in die Lagebeschreibung einfließen. In gemischten Straßenbildern ist eine lageweise Abgrenzung homogener Vergleichsgruppen sinnvoll; Modernisierungen und Ausstattungsstandard sind nachvollziehbar zu justieren und gesondert zu dokumentieren.

Checkliste vor Ort: S-Bahn-Halt „Nufringen“ (S1) und benannte Bushaltestellen, Übergänge von der historischen Ortsmitte zu jüngeren Wohnquartieren sowie die naturräumliche Einordnung zwischen Schönbuchrand und Oberen Gäuen. Für Bauvorhaben immer die einschlägigen Bebauungspläne des jeweiligen Quartiers heranziehen und Annahmen ortsbelegt dokumentieren.