ImmobilienbewertungOberdachstetten 2025

Oberdachstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach (Mittelfranken, Bayern) und bezeichnet sich offiziell als Gemeinde im Naturpark Frankenhöhe. Der veröffentlichte Ortsplan führt als Gemeindeteile unter anderem Oberdachstetten, Mitteldachstetten, Berglein, Dörflein, Anfelden, Spielberg, Hohenau und Möckenau dazu. Die Gemeinde stellt ihre Verkehrsanbindung als Standortfaktor heraus: ein eigener Bahnhof „Oberdachstetten“ an der DB-Hauptstrecke Würzburg–München mit regelmäßigen Regionalverbindungen u. a. nach Ansbach, Würzburg und Nürnberg, Buslinien in Richtung Ansbach und Rothenburg ob der Tauber sowie die direkte Lage an der Bundesstraße 13. Laut Gemeinde werden Fahrzeiten von rund elf Minuten nach Ansbach und etwa fünfzig Minuten nach Würzburg genannt. Für Wohnen bedeutet das: ländliche Ortsteile bleiben an Schiene, Bus und Bundesstraße angebunden.

Der Pegel „Mitteldachstetten / Fränkische Rezat“ ist beim Bayerischen Landesamt für Umwelt als Messstelle mit der Gemeinde Oberdachstetten (Landkreis Ansbach) hinterlegt; Betreiber ist das Wasserwirtschaftsamt Ansbach, Gewässer ist die Fränkische Rezat. Das zeigt: Wohnhäuser und Wirtschaftsgebäude entlang des Flusslaufs liegen in einem hydrologisch beobachteten Bereich. Beim Kauf oder bei der Neuvermietung sollte man Keller, Hauseingang und Hofentwässerung darauf prüfen, ob Rückstauklappen, druckfeste Kellerfenster und ausreichend Gefälle zu Straßengullys vorhanden sind. Wichtig ist außerdem, ob Regenwasser kontrolliert abgeführt wird oder sich auf dem Grundstück stauen könnte. Solche Punkte schlagen sich später in Wartungsaufwand und Versicherbarkeit nieder.

Für die Wertermittlung in Oberdachstetten sind Lage und Gebäudeart entscheidend. Laut öffentlich zugänglicher Gemeindebeschreibung wird Oberdachstetten als Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken geführt und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die amtliche Gemeindegliederung nennt zehn Gemeindeteile mit unterschiedlichen Siedlungstypen, z. B. Anfelden (Dorf), Berglein (Kirchdorf), Lerchenbergshof und Lerchenbergsmühle (Einöden), Mitteldachstetten (Pfarrdorf), Möckenau (Weiler), Oberdachstetten (Pfarrdorf) und Spielberg (Weiler). Der Hauptort besitzt die evangelisch-lutherische Pfarrkirche St. Bartholomäus, die 1837 bis 1844 im Stil des Münchener Klassizismus errichtet wurde, während Berglein und Mitteldachstetten historische Wehrkirchen aufweisen. Solche Bauten bedeuten: Substanz, Denkmalschutz und Nutzungspotenzial unterscheiden sich je nach Teilort, daher sollten Vergleichs- und Sachwertverfahren nicht pauschal über die ganze Gemeinde gezogen werden.

Bei der Mikrolage zählt Erreichbarkeit ohne Auto. Im aktuellen Fahrplanmaterial der Arverio Bayern GmbH ist „Oberdachstetten“ als eigener Halt der Regionalexpress-Linie RE 80 auf der Strecke Würzburg – Treuchtlingen aufgeführt; in der Stationstabelle liegt Oberdachstetten zwischen Burgbernheim-Wildbad und Triesdorf. Das heißt: Wer in Oberdachstetten wohnt, hat planmäßige RE-Anbindung in Richtung Würzburg und Treuchtlingen direkt im Ort. Für die Objektprüfung heißt das konkret: Prüfen, ob das Haus fußläufig oder per Fahrrad sicher zum Bahnhof erreichbar ist (Beleuchtung, Gehweg, Steigung) und ob bei Ersatzverkehr auf der Strecke eine Bushaltestelle in Wohnnähe liegt, weil der RE-Anschluss dann durch Busse ersetzt wird.