ImmobilienbewertungOberriexingen 2025

Oberriexingen liegt im Tal der Enz; am Ostrand mündet die Dürre Enz in den Fluss. Das Siedlungsbild wird von einer historischen Kernzone und umliegenden Wohnquartieren geprägt. ÖPNV: Am Knoten „Oberriexingen / Rathaus“ verkehren die Linien 532, 562, 579 sowie der Nachtbus N56 mit Verbindungen u. a. Richtung Markgröningen, Asperg, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz) . Entlang der Enz prägen Auenflächen und Grünzüge das Ortsbild; die Tallage führt zu kurzen Höhendifferenzen zwischen Uferbereichen und den nördlichen Wohnlagen. Neben Wohnen finden sich kleinteilige Versorgungsangebote im Zentrum.

Typisch sind gewachsene Wohnbereiche mit Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf energetische Sanierungsstände (Dämmung, Fenster, Heizung) und die Abwasser-Situation (Rückstauklappen). Wegen der Lage im Enztal sollte die Überflutungsgefährdung objektbezogen geprüft werden; das Land stellt für Oberriexingen Karten und Steckbriefe bereit . Prüfen Sie bei Hang- oder Uferlagen Kellerabdichtungen, Geländeanbindungen und Oberflächenwasserführung. Bei An- und Umbauten geben Bebauungspläne Hinweise zu überbaubaren Flächen, First-/Traufhöhen und Stellplätzen; Abweichungen erfordern regelmäßig formelle Verfahren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommt meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Besonderheit vor Ort: Teile der Enzaue sind durch das Landschaftsschutzgebiet „Enztal zwischen dem Leinfelder Hof und Bietigheim-Bissingen“ planerisch geprägt; dies kann Randbedingungen für Bau- und Außenanlagen setzen . In Randlagen zum LSG oder zu Gewässerräumen können Auflagen zu Einfriedungen, Beleuchtung oder Gartengestaltung die marktgängige Nutzung beeinflussen; das sollte im Gutachten erläutert werden. Vergleichswerte sollten innerhalb ähnlicher Straßenzüge erhoben werden, da Lagequalitäten im Enztal schnell wechseln.

Check: (1) Nähe zu benannten Grün- und Auenbereichen im LSG Enztal (Nutzung, Pflege, Restriktionen) und