ImmobilienbewertungOhrenbach 2025

Ohrenbach ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken (Bayern) mit sechs offiziell benannten Ortsteilen: Gailshofen, Gumpelshofen, Habelsee, Oberscheckenbach, Ohrenbach und Reichardsroth. Das Gemeindegebiet umfasst laut Gemeindeporträt rund 2.270 Hektar, davon etwa 360 Hektar Wald. Die Siedlungsstruktur ist dörflich und kleinteilig; Bebauung konzentriert sich auf einzelne Dorfkerne statt auf einen großen Zentralort. Topografisch liegt Ohrenbach an den Ausläufern des Naturparks Frankenhöhe und am Rand des Taubertals. Verkehrlich wird die Gemeinde im westlichen Mittelfranken direkt über die Autobahn A7 (Anschlussstelle Uffenheim/Langensteinach) angebunden.

Wer in Ohrenbach kaufen oder mieten möchte, bewegt sich fast immer in Ein- und Zweifamilienhäusern oder landwirtschaftlich geprägten Hofstellen in kleinen Ortsteilen. Die Gemeinde weist darauf hin, dass in Oberscheckenbach und im Hauptort Ohrenbach erschlossene Bauplätze verfügbar sind, die sofort bebaubar sind. Das heißt: Neubauflächen liegen nicht nur im Kernort, sondern auch in den umliegenden Dörfern. Für Interessenten ist wichtig, früh den Bebauungsplan und den Erschließungszustand (Strom, Wasser, Abwasser) bei der Gemeinde anzufordern. Bei Bestandsgebäuden sollten energetischer Stand (Fenster, Dach, Heizung) und formale Genehmigungen von Anbauten dokumentiert sein. Häuser nahe der A7-Zufahrt können andere Lärm- und Emissionsthemen haben als Gebäude in reinen Wohnstraßen im Dorfkern – das vor Ort prüfen.

Für die Wertermittlung in Ohrenbach sind vor allem Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Freistehende Wohnhäuser oder Hofstellen in verstreuten Ortsteilen lassen sich oft eher über den Sachwert (Gebäudesubstanz, Nebengebäude, Grundstück) begründen, weil viele Objekte baulich sehr individuell sind. In klar ausgewiesenen Neubaugebieten der Gemeinde, in denen Parzellen planmäßig erschlossen wurden, ist der Vergleichswertansatz sinnvoller, weil Haustypen und Grundrisse ähnlicher sind. Wichtig: Rechtslage (örtlicher Bebauungsplan), baulicher Zustand und alltagsrelevante Erreichbarkeit müssen immer ortsteilgenau bewertet werden, nicht nur pauschal „Ohrenbach“.

Die Mikrolage entscheidet in Ohrenbach stark über Nutzbarkeit und Wiederverkauf. 1) Erreichbarkeit ÖPNV: Die Buslinie 857 verbindet Ohrenbach mit Rothenburg ob der Tauber im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN); Haltestellen bestehen u.a. im Hauptort Ohrenbach und im Ortsteil Oberscheckenbach. 2) Umgebung: Die Ortsteile liegen am Rand des Naturparks Frankenhöhe mit Ackerflächen und Waldinseln; Wohnen am Ortsrand bedeutet oft direkten Landschaftsbezug. 3) Erschließung/Zufahrt: Viele Grundstücke liegen an schmalen Ortsstraßen ohne Durchgangsverkehr. 4) Planungsrecht: In neu ausgewiesenen Baugebieten gelten kommunale Vorgaben zu Nutzung und Dachform.