ImmobilienbewertungPahlen 2025

Die Gemeinde Pahlen liegt im Nordosten des Kreises Dithmarschen in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Kirchspielslandgemeinden Eider. Diese Lage nahe des Flusslaufes der Eider prägt die Gemeinde landschaftlich – der nördliche Gemeindebereich verläuft entlang des Flusses. Der Bus‑Haltepunkt „Pahlen Schloss“ wird von der Buslinie 2691 bedient, welche unter anderem die Verbindung zur Gemeinde Tellingstedt herstellt. Der dörfliche Siedlungscharakter mit Einzel‑ und kleinen Reihenhäusern ergibt sich aus der geringen Bevölkerungsdichte in der Region.

In Pahlen dominieren überwiegend eigenständige Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Grundstücke — typische Bebauung in ländlichen Bereichen Schleswig‑Holsteins. Bau‑ oder Satzungspläne werden über die Gemeindeseite der Gemeinde Pahlen veröffentlicht. Interessant ist vor allem die Lage am Fluss Eider: Prüfen Sie bei einem Erwerb die örtlichen Hochwasser‑ und Überschwemmungsschutzpläne, da Gewässerlagen in geologischen Niederungsgebieten Potenzial für Risiko bergen. Zudem sollte der Zustand von Heizung, Dämmung und energetischer Sanierung der bestehenden Bausubstanz gesondert bewertet werden — gerade in ruhigen, ländlichen Gemeinden kann der Modernisierungsaufwand höher ausfallen.

Für eine werthaltige Bewertung von Immobilien in Pahlen eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz, da Markttransparenz in kleineren Gemeinden begrenzt ist. Besonderheiten sind die kleinteilige Siedlungsstruktur und die Nähe zu Flächen mit landwirtschaftlicher Nutzung. Zudem sollte berücksichtigt werden, dass Infrastruktur‑ und Erschließungskosten bei Neubauten außerhalb zentraler Lagen moderat ausfallen können, aber Sanierungskosten bei älteren Objekten im Verhältnis höher sein können. Ensemble‑ oder Landschaftsschutz kann hier eine Rolle spielen, da das Ortsbild durch den Fluss und die Geestlandschaft wesentlich geprägt ist.

• Liegt die Immobilie nahe dem Bootshafen an der Eider? – eine attraktive Wasserlage, aber auch mit möglichen Nutzungs‑ oder Schutzauflagen. • Gibt es einen Haltepunkt der Buslinie 2691 („Pahlen Schloss“)? – gute Anbindung im ÖPNV‑Netz des Kreises Dithmarschen. • Wie ist die Nutzung angrenzender Flächen – landwirtschaftlich oder naturnah? Die Lage innerhalb der Heide‑Itzehoer Geest spricht dafür, dass Umgebungscharakter und Bebauungsdichte Einfluss haben.