ImmobilienbewertungPetersaurach 2025

Petersaurach ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Bayern. Die Verwaltung führt aktuell zwölf Ortsteile, darunter Petersaurach als Hauptort mit Rathaus und Schule, Wicklesgreuth mit Bahnhof, Großhaslach mit Kirche sowie Vestenberg, Külbingen, Adelmannssitz, Frohnhof, Steinbach, Gleizendorf, Langenloh, Altendettelsau und Ziegendorf. Verkehrlich betont die Gemeinde ihre Lage an der Bundesstraße B 14 und der nahen Autobahn A 6 in der Metropolregion Nürnberg. Im Gemeindegebiet liegen drei Bahnhöfe: Wicklesgreuth, Petersaurach und Petersaurach Nord. Wicklesgreuth gilt dabei als wichtigster Bahnknotenpunkt, weil dort neben Regionalzügen die RB 91 Richtung Windsbach abzweigt. Am Halt Petersaurach Nord hält die S-Bahn Linie S4 Nürnberg – Ansbach – Crailsheim; der Zugang ist laut Gemeinde barrierefrei. Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg binden alle Ortsteile an. Zusätzlich verweist die Gemeinde auf öffentliche E-Ladestationen am Rathaus Petersaurach und in Großhaslach, die rund um die Uhr verfügbar sind.

Für Käuferinnen und Käufer zählt in Petersaurach vor allem der bauliche Kontext des jeweiligen Ortsteils. Der Gemeinderat hat für den historischen Ortskern des Hauptortes vorbereitende Untersuchungen nach § 141 Baugesetzbuch beschlossen, mit dem Ziel, den Bereich „Ortskern Petersaurach“ förmlich als Sanierungsgebiet einzustufen. Parallel wurde im März 2025 der Bebauungsplan Nr. 8/6 „Am Klostersteig“ als Satzung erlassen, inklusive genehmigter Änderung des Flächennutzungsplans. Die Genehmigung erfolgte nach Mitteilung der Gemeinde durch das Landratsamt Ansbach im Mai 2025. Zudem veröffentlicht Petersaurach rechtskräftige Bebauungspläne und Außenbereichssatzungen für mehrere Ortsteile, zum Beispiel für Gleizendorf oder für den Bereich Petersaurach-Nord. Diese Planwerke regeln Nutzung, Erschließung, Stellplätze und teils auch gestalterische Anforderungen. Für Käuferinnen und Mieter heißt das: Im Ortskern ist Sanierungs- und Energieaufwand realistisch einzuplanen, während in Neubaugebieten wie „Am Klostersteig“ Vorgaben moderner Bauleitplanung gelten.

Für die Wertermittlung werden in Petersaurach üblicherweise Vergleichswert und Sachwert genutzt; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten nahe den Bahnhöfen kann zusätzlich der Ertragswert maßgeblich sein. Die Gemeinde ist intern stark differenziert: Wicklesgreuth fungiert als Bahnknoten mit S-Bahn-Anschluss, während kleinere Weiler wie Adelmannssitz oder Frohnhof deutlich ruhiger und dörflicher sind. In Bahnhofsnähe sollte Lärmschutz, Stellplatznachweis und Erreichbarkeit geprüft werden, im historischen Kern dagegen mögliche Sanierungsauflagen und Vorgaben zur Gestaltung. Zur Mikrolage gehört außerdem der Blick auf Naturgefahren. Das Bayerische Landesamt für Umwelt führt Petersaurach in den amtlichen Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten; für den Haselbach sind Überflutungsflächen ausgewiesen. Wer kauft oder modernisiert, sollte deshalb vor der Preisableitung klären, ob ein Grundstück in einem möglichen Überschwemmungsbereich liegt, ob Rückstauschutz ausreichend ist und welche Auflagen aus Bebauungsplan oder Denkmalschutz gelten.