ImmobilienbewertungPoppenricht 2025

Poppenricht ist eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach (Regierungsbezirk Oberpfalz, Bayern) mit Rathaus am Rathausplatz 1, 92284 Poppenricht. Laut Gemeinde gehören offiziell die Gemeindeteile Poppenricht (auch Michaelspoppenricht), Traßlberg, Witzlhof, Altmannshof, Speckshof, Häringlohe, Wirnsricht mit Neuhof sowie Laubmühle dazu. Das besiedelte Gebiet liegt entlang der Vils; in Traßlberg betreibt die Kommune an der Vils eine Freizeitanlage mit Bolzplatz, Grillplatz, Streetballfeld, Bootsanlegestelle und einer Eisfläche im Winter.

Beim Erwerb oder bei Vermietung in Poppenricht sollte die Lage zum Fluss Vils berücksichtigt werden. Das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt für jede bayerische Gemeinde Hochwassergefahrenkarten bereit, die mögliche Überflutungsflächen entlang von Gewässern wie der Vils ausweisen; diese Karten sind Grundlage für bauliche Vorsorge und für Gespräche mit Versicherern. Wer kaufen will, sollte prüfen, ob Kellergeschosse, Heizräume oder Garagen in potenziellen Überschwemmungsbereichen liegen und ob Rückstausicherungen oder Abdichtungen vorgesehen sind. Auch energetische Sanierungen – etwa Dach, Fenster und Heizung – früh dokumentieren, weil sie sich unmittelbar auf den künftigen Instandhaltungsaufwand auswirken.

Für die Wertermittlung in Poppenricht kommen die klassischen Verfahren Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert zum Einsatz. Ein lokaler Schwerpunkt ist Denkmalschutz: Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege führt für Poppenricht eine eigene Denkmalliste, in der Gebäude des Gemeindegebiets als Baudenkmäler eingetragen sind. Der Denkmalstatus beeinflusst Umbau- und Modernisierungsoptionen (z.B. Fenster, Fassade, Dachform) und wirkt sich damit direkt auf Kosten, Zeitplan und die kalkulierte Restnutzungsdauer einzelner Bauteile aus, weil substanzielle Änderungen genehmigungspflichtig sein können. Eigentümer sollten deshalb früh Kontakt zur Denkmalschutzbehörde halten und diese Rahmenbedingungen in die Bewertung einpreisen.

Die Mikrolage entscheidet in Poppenricht spürbar über die Alltagstauglichkeit einer Adresse. Zentraler Prüfpunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Poppenricht ist in das Liniennetz des Zweckverbands Nahverkehr Amberg-Sulzbach eingebunden. Im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) verkehrt unter anderem die Regionalbuslinie 456 auf der Relation Amberg – Poppenricht – Sulzbach-Rosenberg. Diese Linie bindet Ortsteile wie Poppenricht und Traßlberg an Amberg sowie Sulzbach-Rosenberg an. Für die konkrete Mikrolagenanalyse sollte festgehalten werden, wie weit die nächste von dieser Linie bediente Haltestelle entfernt ist und wie gut sie praktisch nutzbar ist.