ImmobilienbewertungRaisting 2025

Raisting liegt im Landkreis Weilheim-Schongau südlich des Ammersees. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Ammersee-Bahn; am Haltepunkt „Raisting“ halten Regionalzüge der BRB auf der Linie Augsburg–Weilheim–Schongau. Nordöstlich schließen die FFH-Flächen „Ammersee-Südufer und Raistinger Wiesen“ an, die die offene Wiesenlandschaft prägen. Die Siedlungsstruktur ist dörflich mit Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Höfen.

Im Bestand dominieren Einfamilien- und Bauernhausstrukturen sowie jüngere Nachverdichtungen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und ggf. Denkmalschutzaspekte zu prüfen. Für bauliche Vorhaben gilt: Planungsrecht und örtliche Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde sind maßgeblich; sie regeln u. a. Nutzung, Maß der baulichen Nutzung und Stellplätze – daher vor Kauf Einsicht in die einschlägigen Unterlagen nehmen. Zusätzlich empfiehlt sich der Blick in amtliche Karten zu Schutzgebieten, wenn Grundstücke an die offenen Wiesenflächen angrenzen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Lagebesonderheiten ergeben sich durch die Nähe zu FFH- und Vogelschutzflächen („Ammersee-Südufer und Raistinger Wiesen“), die naturschutzfachliche Vorgaben mit sich bringen können und so die Nutzbarkeit einzelner Flächen beeinflussen. Bewertungsrelevant sind zudem die kleinteilige Bebauungsstruktur und mögliche Gestaltungsvorgaben in ortsrechtlichen Satzungen.

1) ÖPNV-Anbindung: Distanz und Erreichbarkeit zum Haltepunkt „Raisting“ sowie Taktung der BRB prüfen. 2) Umwelt und Freiraum: Lage zu den „Raistinger Wiesen“/FFH-Flächen und etwaige Auflagen beachten. 3) Planungsrecht: Gibt es für die Straße einen gültigen Bebauungsplan oder örtliche Gestaltungsvorgaben? 4) Alltagswege: fußläufige Erreichbarkeit von Grundschule/Einrichtungen im Kernort.