ImmobilienbewertungRehborn 2025

Rehborn ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Hauptort liegt am südlichen Ufer des Flusses Glan in der Landschaft der Nordpfalz; Wiesen, Weinberge und Hanglagen rahmen den historischen Kern rund um die Obergasse. Zur Gemeinde zählen neben dem Dorf auch die offiziell benannten Wohnplätze Im Hahn, Neuhaus, Schreckhof, Im Schlad, Bahnhof und Bahnwärterhaus. Für den öffentlichen Nahverkehr ist Rehborn über die Buslinie 260 (KRN/RNN) zwischen Lauterecken, Meisenheim, Odernheim, Staudernheim und Bad Sobernheim angebunden; der Fahrplan nennt innerorts Haltestellen wie „Rehborn, Turnplatz“, „Rehborn, Ost“ und „Rehborn, Abzw. Lettweiler“.

Der Gebäudebestand ist dörflich-kleinteilig. Entlang der historischen Dorfstraßen stehen ehemalige Hofstellen und Wohnhäuser, die häufig von landwirtschaftlicher Nutzung zu reiner Wohnnutzung umgebaut wurden. Käufer:innen und Mietinteressierte sollten deshalb systematisch Baujahr-typische Schwachstellen (Dach, Leitungen, Heizung) und dokumentierte Modernisierungen (Wärmedämmung, Fenster, Heiztechnik) prüfen und sich Nachweise geben lassen. Zusätzlich ist die Lage zum Gewässer relevant: Der Glan ist für Rehborn prägend, und das Land Rheinland-Pfalz hat für den Fluss ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet veröffentlicht. Die Karten der Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord markieren Uferbereiche, die bei Hochwasser überflutet werden können; Objekte in diesen Zonen erfordern früh geklärte Schutzmaßnahmen und Versicherbarkeit.

Für Bewertungen in Rehborn eignen sich drei klassische Ansätze. Das Sachwertverfahren bildet typische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie umgebaute Hofstellen ab, bei denen Substanz, Ausbauzustand und Nebengebäude den Wert treiben. Das Vergleichswertverfahren ist sinnvoll, wenn ähnliche Objekte im gleichen Ortsteil kürzlich gehandelt wurden. Wichtig: Rehborn besteht nicht nur aus dem geschlossenen Altort am Glan, sondern umfasst mehrere verstreute Wohnplätze wie Im Hahn, Neuhaus, Schreckhof, Im Schlad sowie die Bereiche Bahnhof und Bahnwärterhaus; Unterschiede bei Umfeld, Erreichbarkeit und Lärmniveau können hier stark sein. Für vermietete Mehrparteienhäuser oder Mischnutzungen bietet sich ergänzend das Ertragswertverfahren an, wobei Mieteinnahmen realistisch und schriftlich belegt sein müssen.

Die Mikrolage entscheidet in Rehborn schnell über Bausubstanz-Risiken und zukünftige Nutzungsspielräume. • Flussnähe: Liegt das Gebäude innerhalb der vom Land ausgewiesenen Überflutungsbereiche am Glan? Dann sind Auflagen zum baulichen Hochwasserschutz, zur Lagerung von Heizöl und zu Versicherungen besonders wichtig. • Erreichbarkeit: Wie weit ist der Fußweg zu einer Haltestelle der Buslinie 260 (KRN/RNN)? Der aktuelle Fahrplan führt innerorts u. a. „Rehborn, Turnplatz“ und „Rehborn, Ost“ auf, mit Verbindungen Richtung Meisenheim und Bad Sobernheim. • Ortscharakter: Befindet sich die Immobilie im engen Altbereich rund um die Obergasse (enge Parzellen, denkmalwürdige Bausubstanz) oder eher in einem Außen-Wohnplatz wie Schreckhof (Einzellagen)? Diese Punkte sollten vor Kaufvertragsabschluss schriftlich dokumentiert werden.