ImmobilienbewertungRenningen 2025

Renningen liegt im westlichen Landkreis Böblingen und wird durch die S-Bahn-Linien S6/S60 erschlossen; Haltepunkte sind „Renningen“ und „Malmsheim“. Die Linien verknüpfen den Ort direkt mit Böblingen, Leonberg und Stuttgart und bilden die wichtigste ÖPNV-Achse. Im Tages- und Nachtverkehr bestehen durchgehende Taktangebote; Umstiege auf weitere VVS-Linien erfolgen an den benachbarten Knoten im Netz.

Planungs- und Baurecht leiten sich aus rechtskräftigen Bebauungsplänen und örtlichen Vorschriften ab. Die Stadt stellt über das BürgerGIS Bebauungspläne, Höhenlinien, Luftbilder und ergänzende Fachdaten bereit, die für die Prüfung von Bauweise, Baugrenzen, Höhen und Erschließung heranzuziehen sind. Für Vorhaben sollten Planzeichnung, Textteil und Begründung ausgewertet und Abweichungen zum Bestand dokumentiert werden; ergänzende Satzungen/Änderungen sind mitzuführen. Bei Bestandsobjekten empfiehlt sich eine systematische Prüfung von Dach, Fassade, Fenstern, Haustechnik und Feuchteschutz, einschließlich Wartungsnachweisen. Für Bestandskäufe empfiehlt sich die Aktenlageprüfung bei der Stadtverwaltung (Bauakten, Genehmigungen, Befreiungen) sowie ein Abgleich der tatsächlichen Nutzung mit den planungsrechtlichen Festsetzungen.

Für selbstgenutzte Wohnobjekte bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei geringerer Vergleichbarkeit stützt der Sachwert die Ableitung. Ertragsorientierte Nutzungen werden im Ertragswertverfahren beurteilt. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Renningen und Malmsheim; diese kleinteilige Gliederung erfordert eine mikrolagennahe Betrachtung von Straßenbild, Quartierstypen und der Nähe zu benannten Haltepunkten. In Übergangslagen zwischen historischer Ortsmitte und jüngeren Quartieren sollten Ausstattungsstandard und Erschließung gesondert gewürdigt werden. In homogenen Wohnstraßen lassen sich belastbare Vergleichsgruppen bilden; Modernisierungsgrad und Ausstattungsmerkmale sind nachweisbasiert zu justieren und nachvollziehbar zu dokumentieren.

Checkliste vor Ort: S-Bahn-Haltepunkte „Renningen“/„Malmsheim“ (S6/S60) und deren Wegebeziehungen, Übergänge von der Ortsmitte zu neueren Wohngebieten, planungsrechtliche Vorgaben laut Bebauungsplan des jeweiligen Quartiers. Für die Dokumentation Lagepläne und Bebauungsplanunterlagen aus dem BürgerGIS beiziehen und Annahmen ortsbelegt festhalten. Für die Vor-Ort-Begehung sind Wegebeziehungen, Geländeneigungen und Erschließungselemente (z. B. Stichstraßen, Wendeplatten) lageplangestützt zu erfassen.